CASA EN VENTA EN PINAMAR NORTE

Aquiles 4000 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 145 m²
Sup. total: 806 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pinamar, 4 ambientes, 145 m², USD 265.000 (comparada contra 37 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,2% por encima de la mediana del set (USD 230.000). El m² sale USD 1.828 contra USD 1.622 de la mediana (+12,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 37
Mediana precio: USD 230.000
Mediana precio/m²: USD 1.622
Mediana m²: 149 m²

Comparar con 37 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Venta de casa en Pinamar Norte sobre lote en esquina de 800 metros. Se encuentra distribuida de la siguiente forma: Living-comedor amplio, cocina completa semi integrada, salida al garage. Dos dormitorios con dos camas individuales. Dormitorio principal con baño en suite cómodo y amplio. Toilette. Baño completo. Garage/quincho cubierto con parrilla, salida al Deck y parque. Gas natural. Sistema de calefacción central por aire. Para más información, no dudes en consultarnos!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 283.683

Precio del aviso: USD 265.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.413
Sellos y tasas~1%: USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.308.775/mes

Necesitas ingresos por $ 9.235.100/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5% anual

Alquiler esperable

USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Pinamar Norte1 min · 48 m

Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Aquiles 4000, Pinamar, Buenos Aires

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