CASA DUPLEX VENTA PINAMAR CON VISTAS AL GOLF
Casa en venta
USD 280.000

CASA DUPLEX VENTA PINAMAR CON VISTAS AL GOLF

Avenida Enrique Shaw 1700 · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
158 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pinamar, 4 ambientes, 128 m², USD 280.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,8% por encima de la mediana del set (USD 222.500). El m² sale USD 2.188 contra USD 1.626 de la mediana (+34,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
28
Mediana precio
USD 222.500
Mediana precio/m²
USD 1.626
Mediana m²
135 m²
Comparar con 28 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Departamento tipo dúplex en venta dentro del complejo Terrazas al Golf, en Pinamar, con entorno arbolado y vistas abiertas al golf. La propiedad se desarrolla en dos plantas y cuenta con una distribución funcional y ambientes muy luminosos. En planta baja dispone de un amplio living comedor, cocina independiente, baño completo y un segundo espacio de estar. Desde el sector social se accede a un balcón terraza con parrilla y vistas al entorno del golf. En planta alta se encuentra el dormitorio principal en suite con balcón hacia el golf, además de dos dormitorios adicionales y otro baño completo. En el exterior cuenta con espacio guarda coches para dos vehículos. La unidad posee gas natural, calefacción por radiadores en todos los ambientes y aberturas de madera con DVH. El complejo ofrece seguridad las 24 horas, piscina, solárium y sauna con vestuarios. Superficies: • Superficie total: 157,60 m2 • Superficie cubierta: 128 m2 • Superficie terraza: 26,60 m2 • Superficie balcón 3 m2 Las medidas son aproximadas y a título informativo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.439.460/mes

Necesitas ingresos por $ 9.757.841/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Chino9 min · 557 m
Super Abasto Norte9 min · 592 m
Centro Comercial10 min · 645 m
Espacios verdes
Plaza de las Fragatas6 min · 400 m
Plaza de los Alamos7 min · 471 m
Plaza de la Calandria15 min · 928 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Enrique Shaw 1700, Pinamar, Buenos Aires

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