VENTA DE CASA EN PINAMAR
Casa en venta
USD 480.000

VENTA DE CASA EN PINAMAR

Buen Orden 1100 · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
330 m²
Sup. total
331 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pinamar, 4 ambientes, 330 m², USD 480.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 450.000). El m² sale USD 1.455 contra USD 1.500 de la mediana (-3,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
289 m²
Comparar con 21 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA MINIMALISTA CON VISTA AL MAR Presentamos a la venta casa de estilo minimalista, desarrollada en tres niveles, con vista al mar y ubicada en un entorno residencial. Características: -Living-comedor con grandes superficies vidriadas y DVH. -Cocina integrada con barra desayunadora y equipamiento de alta gama. -Toilette de recepción. -Dos dormitorios con baño compartimentado. -Suite principal con vestidor, baño en suite e hidromasaje doble. -SUM con mesa de pool y living. -Terraza con parrilla. -Terraza superior con jacuzzi y vista al mar. -Cochera cubierta para dos vehículos. -Sector de guardado. -Dependencia de servicio. -Lavadero. Adicionales: -Arquitectura contemporánea de estilo minimalista. -Hogar Bosca. -Equipos de climatización frío/calor. -Calefacción mediante radiadores. -Aberturas con DVH. -Ambientes con buena iluminación natural. -Gas natural Descripción: La propiedad se desarrolla en tres niveles: subsuelo, planta de acceso y segunda planta. En el subsuelo cuenta con cochera cubierta para dos vehículos, sector de guardado, dependencia de servicio y lavadero. En la planta de acceso dispone de living-comedor con grandes superficies vidriadas y DVH, cocina con barra desayunadora y equipamiento de alta gama, toilette de recepción y dos dormitorios que comparten un baño. Desde el sector social se accede a la terraza exterior con parrilla. En la segunda planta se encuentra un SUM con mesa de pool y living, además de la suite principal con vestidor, baño en suite e hidromasaje doble. Desde este nivel se accede a la terraza superior, equipada con jacuzzi y vista al mar. La propiedad cuenta con climatización frío/calor y calefacción mediante radiadores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.181.932/mes

Necesitas ingresos por $ 16.727.728/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Centro Comercial10 min · 652 m
Chino10 min · 669 m
Super Abasto Norte10 min · 669 m
Espacios verdes
Plaza de las Fragatas13 min · 828 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Buen Orden 1100, Pinamar, Buenos Aires

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