CASA EN VENTA BARRIO ALAMOS PINAMAR OPORTUNIDAD
Casa en venta
USD 220.000

CASA EN VENTA BARRIO ALAMOS PINAMAR OPORTUNIDAD

Vela Mayor 2100 · Pinamar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
215 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pinamar, 4 ambientes, 180 m², USD 220.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,4% por debajo de la mediana del set (USD 235.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.222 contra USD 1.382 de la mediana (-11,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 1.382
Mediana m²
170 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Presentamos a la venta esta casa situada sobre calle Vela Mayor, en barrio Álamos II de la Localidad de Pinamar. Desarrollada en una sola planta, con amplios y luminosos ambientes y excelente conexión hacia el exterior. La propiedad se emplaza sobre un amplio lote de 1.166 m² y cuenta con aproximadamente 180 m² cubiertos + 35 m² semicubiertos, ofreciendo generosos espacios tanto interiores como exteriores. Características destacadas: 2 dormitorios. 2 baños completos. Toilette de recepción. Living, comedor y cocina integrados. Lavadero interior. Sala de máquinas y/o despensa. Garage de grandes dimensiones para 2 vehículos. Amplio lote de 1.166 m². Superficies: 180 m² cubiertos + 35 m² semicubiertos El garage, además de su gran tamaño, cuenta con baño completo, lo que brinda la posibilidad de adaptarlo y transformarlo en un ambiente adicional, como una habitación, estudio o espacio independiente, según las necesidades de cada familia. La casa es totalmente eléctrica, con calefacción y refrigeración mediante equipos de aire acondicionado frío/calor y cocina eléctrica. El gas natural se encuentra disponible en la cuadra, permitiendo su conexión a futuro. Una casa con excelentes dimensiones, funcionalidad y mucho potencial, ideal para quienes buscan espacios amplios y la comodidad de vivir en una sola planta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.912.595/mes

Necesitas ingresos por $ 7.650.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Vela Mayor 2100, Pinamar, Buenos Aires

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