VENTA CASA PINAMAR NORTE 4 ambientes

Avenida Enrique Shaw y Hudson 100 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 189 m²
Sup. total: 212 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pinamar, 4 ambientes, 189 m², USD 289.000 (comparada contra 56 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 290.000). El m² sale USD 1.529 contra USD 1.579 de la mediana (-3,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 56
Mediana precio: USD 290.000
Mediana precio/m²: USD 1.579
Mediana m²: 182 m²

Comparar con 56 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

CASA DE 4 AMBIENTES EN VENTA EN PINAMAR, BUENOS AIRES Esta moderna casa de una planta se encuentra ubicada en una zona arbolada y tranquila de Pinamar Norte, sobre la Avenida Enrique Shaw y Hudson. Con una superficie total construida de 212 m², distribuidos en 189 m² cubiertos y 23 m² semicubiertos, la propiedad se emplaza sobre un lote de 1016 m². La distribución interior consta de 4 ambientes, incluyendo 3 dormitorios, uno de ellos con baño en suite, y 1 baño completo adicional. Cuenta además con una amplia terraza-balcón y un quincho semi-cubierto con parrilla. Los servicios incluyen luz, agua y gas natural instalado con calefaccion en todos los ambientes. Construida en 2024, la casa se encuentra en excelente estado general y ofrece espacios amplios y luminosos, con detalles de calidad en sus terminaciones. El entorno arbolado y tranquilo brinda un agradable marco natural, a pasos de las principales vías de acceso a Pinamar. Consulte más detalles y coordine una visita para conocer en persona esta propiedad. Llámanos para coordinar tu visita. WhatsApp: 1151485256

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 309.375

Precio del aviso: USD 289.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.994
Sellos y tasas~1%: USD 2.890
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.491

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.520.334/mes

Necesitas ingresos por $ 10.081.336/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,2% anual

Alquiler esperable

USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Pinamar Norte8 min · 512 m

Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Enrique Shaw y Hudson 100, Pinamar, Buenos Aires

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