CASA VENTA VALERIA DEL MAR EN ESQUINA
Casa en venta
USD 107.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

CASA VENTA VALERIA DEL MAR EN ESQUINA

Coronel de Marina L. Rosales 1500 · Valeria del Mar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
511 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Valeria del Mar, 3 ambientes, 89 m², USD 107.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por debajo de la mediana del set (USD 123.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.202 contra USD 1.230 de la mediana (-2,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 123.000
Mediana precio/m²
USD 1.230
Mediana m²
100 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Aibe CMCPD 1155 • Contacto: Braian Pavon Muy linda casa ubicada en una de las zonas más bonitas de Valeria del Mar, en Coronel Rosales esquina Esparza. Construida en una sola planta, cuenta con un living comedor integrado y cocina completa, dispone además de 2 habitaciones en suite, ambas muy amplias y con placares. En el exterior ofrece gran parque, además de espacio para lavadero y espacio de guardado. Equipamiento y servicios: • Aire acondicionado frío-calor • Ventiladores • Calefacción por tiro balanceado • Gas natural • Agua caliente por termotanque Superficies: • Lote: 511,12 m2 • Superficie cubierta: 89 m2 Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 114.543
Precio del aviso
USD 107.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.589
Sellos y tasas~1%
USD 1.070
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.884

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 945.777/mes

Necesitas ingresos por $ 3.783.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº 909 VALERIA GUERRERO · inicial · publica5 min · 334 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica11 min · 708 m
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Espacios verdes
Plaza Tokio13 min · 811 m
Plaza de las Americas15 min · 990 m
Internet: cable hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel de Marina L. Rosales 1500, Valeria del Mar, Buenos Aires

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