Casa en venta

USD 78.000

+ ARS 20.000 de expensas

= $ 119,7 M

Cuota UVA desde $ 680.229/mes · ingresos $ 2,7 M

DUPLEX VENTA PINAMAR SIN EXPENSAS

De la Merluza 1000 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 56 m²
Sup. total: 88 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pinamar, 3 ambientes, 56 m², USD 78.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,2% por debajo de la mediana del set (USD 85.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.393 contra USD 1.604 de la mediana (-13,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 1.604
Mediana m²: 62 m²

Comparar con 5 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES PINAMAR COSTA ATLANTICA BUENOS AIRES SIN EXPENSAS!!! Un refugio de serenidad donde el mar se encuentra con el diseño, este Ph en Pinamar representa la esencia del descanso costero con un toque de elegancia atemporal. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Espacios Luminosos y Funcionales • Superficie total de 88 m² estratégicamente distribuidos • 55,62 m² cubiertos que invitan a la comodidad • 32 m² descubiertos para disfrutar del clima marítimo Distribución Inteligente • 3 ambientes pensados para el confort • 2 habitaciones acogedoras con excelente iluminación natural • 1 baño completo y toilette adicional • Espacio para vehículo al frente (designado) para mayor comodidad y practicidad Servicios y particularidades • Posee gas natural, agua corriente, alarma • Patio propio al frente con parrilla individual • Diseño que combina el encanto tradicional con posibilidades de modernizar. Ideal para quienes buscan un espacio versátil: vacaciones, inversión o vivienda permanente en uno de los destinos más codiciados de la costa atlántica bonaerense.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499

Precio del aviso: USD 78.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.888
Sellos y tasas~1%: USD 780
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 680.229/mes

Necesitas ingresos por $ 2.720.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,4% anual

Alquiler esperable

USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

De la Merluza 1000, Pinamar, Buenos Aires

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