Venta dúplex con Jardín y galería en Pinamar

Casa en venta

USD 110.000

= $ 168,7 M

Cuota UVA desde $ 958.359/mes · ingresos $ 3,8 M

Venta dúplex con Jardín y galería en Pinamar

De Las Medusas 1100 · Pinamar, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 62 m²
Sup. total: 180 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pinamar, 3 ambientes, 62 m², USD 110.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 1.774 contra USD 1.647 de la mediana (+7,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 100.000
Mediana precio/m²: USD 1.647
Mediana m²: 64 m²

Comparar con 8 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

En la ciudad de Pinamar, se ofrece para la venta un dúplex con ubicación céntrica. La propiedad cuenta con todos los servicios, a 3 cuadras de Shaw y Constitución, 7 cuadras del mar y en zona tranquila. El dúplex cuenta con: PB • amplio living comedor, galería semicubierta con parrilla, cocina y toilette. PA • dos dormitorios y baño completo. Espacio guardacoche y amplio parque.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.662
Sellos y tasas~1%: USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 958.359/mes

Necesitas ingresos por $ 3.833.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,9% anual

Alquiler esperable

USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

De Las Medusas 1100, Pinamar, Buenos Aires

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