Terreno en venta en Zelaya
Terreno en venta
USD 15.000

Terreno en venta en Zelaya

Lote En Venta, Country Las Brisas, Pilar

Las Brisas Country Club 100 · Zelaya, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
281 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zelaya, Pilar – 281 m²

Caracteristicas: Lote plano y nivelado de 12,5 x 22,5 m, listo para construir. Cuenta con platea, perforación de agua a 130 metros, bajada de luz, pozo negro, cierre de obra con lona y obrador. El acceso al lote ya está construido. Se vende mediante escritura pública y es apto crédito. El precio publicado es de USD 15.000. Las expensas aproximadas son de $500.000 pesos, y hay un canon de ingreso equivalente a 3 expensas. El barrio (Las Brisas Country Club) ofrece seguridad 24/7, múltiples canchas deportivas (tenis, paddle, golf, fútbol), gimnasio, piletas, quincho, cine y actividades todo el año.

Perfil: Esta propiedad es ideal para quien busca un terreno con todos los servicios básicos instalados para comenzar de inmediato la construcción de su casa en un entorno de country club con amplias prestaciones deportivas y de esparcimiento. Encaja en la búsqueda de familias o personas que valoran la vida en comunidad con actividades y seguridad, y que tienen la posibilidad de gestionar la financiación privada o el canje propuesto.

Comparables
1
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 167
Mediana m²
300 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Zelaya

Descripcion

Urgente se vende.! Financiación privada con hipoteca o se toma vehículo. Lo encontraste, es el lote que buscabas para construir tu hogar! En el corazón de Zelaya se ha implantado hace mas de 30 años este barrio, un lugar en donde los vecinos se conocen y se saludan, se organizan partidos de truco, competencias de tenis, fútbol, golf, los chicos juegan juntos y tienen actividades durante todo el año, vamos a conocerlo, se van a querer quedar! Superficie total 281 metros cuadrados. 12,5 x 22,5 Características que hacen especial a este lote: Plano. Lote nivelado Platea Perforación realizada para agua a 130 metros de profundidad Bajada de luz. Cierre de obra con lona de 1,5 mts Obrador. Para herramientas Construcción de acceso a lote. Pozo negro. De 6 metros de profundidad y 1,5 de diámetro Listo para comenzar a construir la casa que querés El lote se vende mediante escritura pública, es apto crédito. Qué esperás para disfrutar de la naturaleza Consultanos por lotes de otras medidas o ubicaciones dentro del barrio! "Las Brisas Country Club posee un conjunto de actividades y servicios únicos en la zona. el barrio tiene un canon de ingreso equivalente al valor de 3 expensas, que se abona el día de la firma de la escritura en la administración del barrio. Expensas aprox 500.000 pesos Seguridad 7 x 24 6 canchas de tenis (Con iluminación LED) 2 canchas de paddle (Con iluminación LED) 1 cancha de golf 1 cancha de fútbol 11 1 cancha de fútbol 7 1 gimnasio techado (Fútbol 5, voley o tenis) Concesionario y restaurant propio Gym completo Quincho con parrilla 3 piletas con solarium + cancha de voley Cine y recreación para todas las edades Vestuarios completos, plaza, profesores de deportes, colonia todo el año y mucho más!" "Historia del Country Las Brisas Country Club está caracterizado por el diseño de sus espacios verdes, que da marco a una arquitectura sutil y variada en el punto geográfico más alto del partido de Pilar. El incesante soplo del viento entre las copas de sus añosos árboles fue razón suficiente para bautizar con el nombre de Las Brisas al country. El emprendimiento fue fundado en 1977, por lo que cuenta con una abundante arboleda de más de 40 años en la que predominan arbustos, fresnos, eucaliptos, casuarinas, palmeras, y árboles nativos. El viejo casco de estancia construido hace cuatro décadas conserva aún algunos tesoros que recuerdan su fundación y lo convierten en el más antiguo de la zona." *Se deja constancia que las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas- El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 16.057
Precio del aviso
USD 15.000
Escritura y honorarios~2%
USD 363
Sellos y tasas~1%
USD 150
Comision inmobiliaria~3%
USD 544

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 130.012/mes

Necesitas ingresos por $ 520.049/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
136% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°458 · adultos · publica12 min · 757 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Zelaya

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 63/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
Esta propiedad
USD 53/m²-14.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 53/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Zelaya.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Las Brisas Country Club 100, Zelaya, Pilar, Buenos Aires

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