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Terreno en venta en Zelaya
Terreno en venta
USD 10.000
= $ 15,3 M
Cuota UVA desde $ 86.675/mes · ingresos $ 346.699

Terreno en venta en Zelaya

Terreno/lote en venta con facilidades en cuotas y opcionales

José Hernández 6400, Piso 0 · Zelaya, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
903 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zelaya, 903 m², USD 10.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 68,8% por debajo de la mediana del set (USD 32.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 11 contra USD 34 de la mediana (-67,8%). Servicios disponibles: luz, agua.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 32.000
Mediana precio/m²
USD 34
Mediana m²
901 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Zelaya

Descripcion

Lote en Venta • Área 11, Barrio Cerrado San Sebastián valor total del lote es de usd 22.000 . Ubicación: Área 11, San Sebastián, Loma Verde • Pilar / Escobar . Superficie: 903 m². Lote parejo, frente a laguna, excelente orientación . Seguridad: Barrio cerrado con guardia propia en cada área + seguridad 24hs . Accesos: SALIDA DIRECTA A RUTA 9 Km 54.5 por Panamericana. A minutos de Ruta 25 . Servicios: Agua, gas natural, electricidad, cloacas y pavimento Conectividad . Ruta 9: Salida directa. Minutos a Capital, Campana o Zárate . Tren Mitre: Estacion Villa De Mayo a 9 min. Ramal a Retiro . Ruta 25: Conexión rápida a Pilar y Escobar . Colectivos: 194, 203, 228, 60, 720 en Cruce Panamericana y 197 . Amenities: 1.110 ha con lagunas, golf 18 hoyos, hípico, club house, pileta, canchas de tenis, paddle, fútbol, hockey y proveeduría. . Zona: Av. de los Colegios con colegios top, Hospitales de Tigre/Pacheco y Destacamento Policial Benavidez Este. Medios de Pago Flexibles . valor: usd 22.000 . Adelanto: USD 10.000 y el resto en cuotas . Financiación: Hasta 12 CUOTAS directas . Permuta: Acepto VEHÍCULO como parte de pago Viví en uno de los countries más buscados de Zona Norte, con salida directa a la autopista y toda la conectividad. Luciano Leguizamon Matrícula CMCPSI 6821 / CUCICBA 8524 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Luciano Leguizamon, Matrícula CMCPSI 6821 / CUCICBA 8524 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPSI 6821 / CUCICBA 8524

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 10.705
Precio del aviso
USD 10.000
Escritura y honorarios~2%
USD 242
Sellos y tasas~1%
USD 100
Comision inmobiliaria~3%
USD 363

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 86.675/mes

Necesitas ingresos por $ 346.699/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
204% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Zelaya

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 63/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
Esta propiedad
USD 11/m²-82.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 11/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 83 avisos del segmento publicados en Zelaya.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

José Hernández 6400, Piso 0, Zelaya, Pilar, Buenos Aires

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