Terreno en venta en Zelaya
Terreno en venta
USD 31.500

Terreno en venta en Zelaya

Venta / Lote 709 m² Pilar Luis Tagle 5382

Luis Tagle al 5300 · Zelaya, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
709 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zelaya, 709 m², USD 31.500 (comparada contra 33 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por debajo de la mediana del set (USD 36.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 44 contra USD 47 de la mediana (-4,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
33
Mediana precio
USD 36.000
Mediana precio/m²
USD 47
Mediana m²
700 m²
Comparar con 33 propiedades similares
en Zelaya

Descripcion

LA JACINTABarrio Inmobiliario – Zelaya | Pilar Un desarrollo con proyección, naturaleza y respaldo profesional La Jacinta es un barrio inmobiliario de lotes unifamiliares, desarrollado con respaldo profesional y asesoramiento integral, ubicado en Zelaya, partido de Pilar, dentro de una zona en pleno crecimiento y consolidación. Pensado para quienes buscan calidad de vida, tranquilidad y una inversión segura, La Jacinta combina entorno natural, excelente ubicación y condiciones de compra accesibles, sin costos mensuales. UBICACIÓN ESTRATÉGICA El barrio se encuentra: A solo 2 km de San Sebastián A aproximadamente 1 km del centro de Zelaya Esta ubicación permite un rápido acceso a un polo comercial activo y a todo tipo de servicios urbanos, como: -Comercios -Supermercados -Instituciones educativas -Transporte -Gastronomía Todo, sin resignar calma, verde y privacidad. LOTES AMPLIOS Y FUNCIONALES La Jacinta ofrece terrenos desde 700 hasta 1.000 m², ideales para: -Viviendas unifamiliares -Proyectos personalizados -Espacios amplios y jardines propios La distribución del barrio prioriza la armonía, la privacidad y la integración con el entorno natural. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS El proyecto contará con: -Tendido eléctrico -Calles de ripio consolidadas -Perímetro cerrado -Portón de ingreso -Sector comercial al frente del barrio -Espacios verdes comunes Todo diseñado para brindar orden, seguridad, funcionalidad y una experiencia de barrio planificada. BARRIO SIN EXPENSAS Uno de los grandes diferenciales de La Jacinta es que se trata de un barrio sin expensas, lo que representa: -Menor costo mensual -Mayor previsibilidad económica -Excelente ventaja a largo plazo FINANCIACIÓN PROPIA Y A MEDIDA La comercialización se realiza con financiación propia, ofreciendo: -Compra al contado -Financiación de hasta 48 cuotas -Planes flexibles y a medida, según distintos parámetros Además, el desarrollo cuenta con asesoramiento integral, acompañando al cliente en cada etapa del proceso de compra. ENTORNO NATURAL Y CALIDAD DE VIDA Rodeado de vegetación, silencio y aire libre, La Jacinta es un lugar ideal para: -Familias -Personas que buscan desconectarse del ritmo urbano -Quienes desean construir su hogar en un entorno seguro y relajado Un espacio pensado para vivir, disfrutar y proyectar futuro. LA JACINTA Naturaleza, tranquilidad y una inversión con respaldo. En cumplimiento de las leyes vigentes (Ley 25.028, Ley 24.240, Código Civil y Comercial de la Nación y normas constitucionales), los asistentes no ejercen corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son intermediadas, realizadas y concluidas exclusivamente por Martilleros y Corredores Públicos matriculados. Ciudad Autónoma de Buenos Aires: Oficina a cargo de Gabriel Solá, CUCICBA 244, Folio 11, Tomo 1, adherido al Sistema Coldwell Banker NOTABLE, CUIT Ver datos -6, con domicilio en Charcas 4719, Palermo (CP 1425). Provincia de Buenos Aires: Oficina a cargo de Luciana Sznaper, CMCPM 3109, Folio 137, Tomo VI, adherida al Sistema Coldwell Banker Notable. Las imágenes, descripciones, medidas, superficies y demás datos publicados son meramente orientativos y pueden sufrir modificaciones sin previo aviso. Las medidas y superficies definitivas surgen de la documentación legal correspondiente. La operación se encuentra sujeta al cumplimiento de la normativa vigente (AFIP • COTI). Ley 5115: el inmueble publicado puede no ser accesible para personas con movilidad reducida. ©2026 Coldwell Banker®. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y sus logotipos son marcas registradas de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está integrado por oficinas propias y franquiciadas, independientes en su propiedad y operación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 33.720
Precio del aviso
USD 31.500
Escritura y honorarios~2%
USD 762
Sellos y tasas~1%
USD 315
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.143

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 276.354/mes

Necesitas ingresos por $ 1.105.416/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Zelaya

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 55/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-12.2%
Esta propiedad
USD 44/m²-19.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 44/m²15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 168 avisos del segmento publicados en Zelaya.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Zelaya: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Luis Tagle al 5300, Zelaya, Pilar, Buenos Aires

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