Terreno en venta en Zelaya
Terreno en venta
USD 37.000

Terreno en venta en Zelaya

Lote en Barrio Santa Elisa, 573mt2, Pilar del Este, GBA, Pilar.

Consultar dirección · Zelaya, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
573 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Zelaya, 573 m², USD 37.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 65 contra USD 64 de la mediana (+1,5%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 64
Mediana m²
530 m²
Comparar con 15 propiedades similares
en Zelaya

Descripcion

Barrio Santa Elisa es un barrio cerrado que forma parte del reconocido emprendimiento Pilar del Este, ubicado en el partido de Pilar, a aproximadamente 45–55 km de Capital Federal. Cuenta con accesos principales por Ruta 25 y cercanía a Panamericana (ramal Pilar), lo que permite una buena conectividad con distintas zonas. Se trata de un barrio joven y en constante crecimiento, desarrollado sobre aproximadamente 26 hectáreas y conformado por cerca de 290 lotes, con superficies promedio de 500 a 550 m². Está dividido en dos etapas, lo que acompaña su evolución y consolidación dentro del masterplan general. El barrio ofrece seguridad privada las 24 horas, con perímetro cerrado y sistema de monitoreo. Además, cuenta con infraestructura completa: agua corriente, gas natural, cloacas, electricidad subterránea y calles asfaltadas. Santa Elisa se destaca por su entorno tranquilo y natural, ideal para la vida familiar. Forma parte de un desarrollo integral que incluye espacios verdes, plazas y acceso a un club social y deportivo dentro de Pilar del Este. Su cercanía a la Reserva Natural del Pilar suma un atractivo adicional para quienes buscan contacto con la naturaleza. Leandro David Dziencielsky y Luis Román García Matrícula C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Leandro David Dziencielsky y Luis Román García, Matrícula C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A 8301 / C.S.I 6738

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 324.543/mes

Necesitas ingresos por $ 1.298.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
55,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Zelaya

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 63/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
Esta propiedad
USD 65/m²+3.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 65/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 77 avisos del segmento publicados en Zelaya.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Zelaya: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Consultar dirección, Zelaya, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Zelaya

Busquedas relacionadas

USD 37.000
Terreno en venta
WhatsApp