Terreno en venta en San Sebastian

Venta Lote de 600 m² - Área 13 (Barrio Ns del Carmen) San Sebastian - El Mejor Precio del Mercado

KM 64 LOMA VERDE ESCOBAR · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 620 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Sebastian, 620 m², USD 22.000 (comparada contra 158 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,4% por debajo de la mediana del set (USD 23.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 35 contra USD 36 de la mediana (-1,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 158
Mediana precio: USD 23.250
Mediana precio/m²: USD 36
Mediana m²: 627 m²

Comparar con 158 propiedades similares

en San Sebastian

Descripcion

¡Mudate a la vida que soñás en San Sebastián, Escobar! Presentamos una oportunidad única para inversores o familias que buscan construir su hogar en un entorno seguro, natural y con la mejor infraestructura de zona norte. Se trata del Lote 302, ubicado estratégicamente en el Área 13 (Barrio Nuestra Señora del Carmen). Un lote ideal por su relación precio/metro cuadrado en uno de los megadesarrollos más consolidados y demandados de la región. Características Destacadas: Superficie: 600 m² (Ideales para diseñar una casa con amplio jardín y piscina). Ubicación: Área 13 • Barrio Nuestra Señora del Carmen, Complejo San Sebastián (Escobar). Precio imbatible: USD 22.000 Expensas: $550.000 ARS mensuales (valor de referencia actual). Sobre el Complejo San Sebastián: San Sebastián es un megadesarrollo compuesto por 13 barrios totalmente independientes, diseñado para disfrutar de una vida al aire libre con seguridad las 24 horas y amenities de primer nivel: Infraestructura deportiva: Canchas de fútbol, tenis, club house y lagunas aptas para deportes náuticos sin motor. Infraestructura comercial: Sectores proyectados para locales y servicios sin necesidad de salir del complejo. Entorno natural: Amplios espacios verdes y un diseño urbanístico de vanguardia. ¿Vas a dejar pasar esta oportunidad? Coordiná tu visita hoy mismo y empezá a proyectar tu futuro. Marcelo Javier Grunbaum Marcelo Dayha Matrícula CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Marcelo Javier Grunbaum Marcelo Dayha, Matrícula CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 23.551

Precio del aviso: USD 22.000
Escritura y honorarios~2%: USD 532
Sellos y tasas~1%: USD 220
Comision inmobiliaria~3%: USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 192.022/mes

Necesitas ingresos por $ 768.087/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 38/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-13.5%
Esta propiedad: USD 35/m²-6.4% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 56 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.