Terreno en venta en San Sebastian

Lote VENTA San Sebastian Area 1 - Pilar / Escobar

Boote y Jose Hernandez S/N · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 830 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Sebastian, 830 m², USD 18.000 (comparada contra 430 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por debajo de la mediana del set (USD 36.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 22 contra USD 43 de la mediana (-49,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 430
Mediana precio: USD 36.000
Mediana precio/m²: USD 43
Mediana m²: 855 m²

Comparar con 430 propiedades similares

en San Sebastian

Descripcion

Lote 829m2 en AREA 1 a la VENTA. San Sebastián se encuentra en el Partido de Pilar, en el límite con Escobar, a 50 minutos de la Capital. Panamericana ramal Escobar, kilómetro 54, entrando por calle Boote y por Ruta 25 y el camino Matheu/Zelaya Como plus, este lote tiene un proyecto aprobado de 225 m2 cubiertos + 60 m2 semicubiertos + 32 m2 pileta. No es obligatorio mantener el mismo proyecto, pero ahorra mucho tiempo y tramites Barrio Nuestra Señora del Pilar: Con sus 515 lotes emerge como el Barrio más grande de San Sebastián. También es el Barrio más cercano a la entrada del Complejo. Su principal característica es que combina una zona alta, de espacios verdes amplios y con vista privilegiada de todo el complejo, con una zona baja donde su principal encanto reside en sus grandes espejos de agua. También es el único Barrio que tiene dos ingresos, uno en la parte alta, muy cerca de la Guardia Principal., y otro en la parte baja, justo frente a la entrada al barrio Nuestra Señora de Itatí. Se encuentra muy cerca del Sector Deportivo y Social, del acceso Principal que da a la calle Boote y del Sector Comercial y Educativo. Posibilidad de financiación o permuta. ________________________________________________________ ¡No te pierdas de visitar esta propiedad! Contactanos. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 19.269

Precio del aviso: USD 18.000
Escritura y honorarios~2%: USD 436
Sellos y tasas~1%: USD 180
Comision inmobiliaria~3%: USD 653

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 156.976/mes

Necesitas ingresos por $ 627.903/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 38/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-12.3%
Esta propiedad: USD 22/m²-42.2% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 717 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.