Terreno en venta en San Sebastian
Terreno en venta
USD 22.000

Terreno en venta en San Sebastian

Venta lote de 915 mts - san sebastian country club

Calle Desconocida S/N · San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
915 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Sebastian, 915 m², USD 22.000 (comparada contra 421 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,1% por debajo de la mediana del set (USD 38.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 24 contra USD 43 de la mediana (-44,4%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
421
Mediana precio
USD 38.000
Mediana precio/m²
USD 43
Mediana m²
865 m²
Comparar con 421 propiedades similares
en San Sebastian

Descripcion

SAN SEBASTIÁN COUNTRY CLUB | LOTE EN VENTA Un lugar donde naturaleza, deporte y calidad de vida se encuentran A solo 50 minutos de la Ciudad de Buenos Aires, San Sebastián Country Club es un desarrollo integral concebido como un gran masterplan que combina naturaleza, confort y una amplia propuesta deportiva y recreativa. El proyecto cuenta con 13 áreas residenciales, amplios espacios comunes, lagunas navegables, áreas deportivas, sector hípico, gastronomía y accesos viales seguros. San Sebastián ofrece una amplia variedad de actividades: fútbol, hockey, tenis, pádel, gimnasio, pileta y espacios de recreación y colonia. El sector hípico cuenta con escuela de equitación, clases recreativas para adultos y personas mayores y entrenamiento técnico para jinetes avanzados, con acompañamiento profesional. También dispone de pensión para caballos, pista de dimensiones profesionales, profesores especializados, personal de caballeriza y atención veterinaria permanente. Para los amantes del golf, el country cuenta con un campo de 18 hoyos, desarrollado sobre más de 80 hectáreas y con más de 7.300 yardas. De estilo links, presenta greens de excelente calidad y un diseño desafiante, aprobado por la Asociación Argentina de Golf. El desarrollo cuenta con aproximadamente 154 hectáreas de lagunas, que permiten disfrutar de actividades recreativas no motorizadas como remo, kayak, paddle surf y navegación a vela. Gastronomía. El barrio dispone de un sistema integral de seguridad, con control de accesos las 24 horas y tecnología de reconocimiento facial (Face ID), monitoreo mediante cámaras en puntos estratégicos y personal de seguridad capacitado. Además, cuenta con asistencia médica a través de +Vida, con espacio de atención presencial y ambulancia para emergencias, y radares de velocidad distribuidos estratégicamente para favorecer una circulación segura dentro del barrio. Lote ubicado en Área 9, caracterizada por un entorno tranquilo y natural. Una excelente oportunidad para quienes buscan construir su casa dentro de un country consolidado, con una propuesta integral de deporte, naturaleza, recreación, gastronomía y vida al aire libre. Un lote para proyectar tu casa y disfrutar de todo lo que San Sebastián tiene para ofrecer. Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art.4 y 8 de la ley 24.240. En cumplimiento de la Ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov. Bs. As., Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales; los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario responsable de la presente publicación. La oficina es de operación y gestión independiente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 23.551
Precio del aviso
USD 22.000
Escritura y honorarios~2%
USD 532
Sellos y tasas~1%
USD 220
Comision inmobiliaria~3%
USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 191.859/mes

Necesitas ingresos por $ 767.437/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en San Sebastian

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 38/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-12.3%
Esta propiedad
USD 24/m²-35.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 24/m²15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 717 avisos del segmento publicados en San Sebastian.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Sebastian: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, San Sebastian, Pilar, Buenos Aires

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