Terreno en venta

USD 107.000

= $ 166,1 M

Cuota UVA desde $ 943.285/mes · ingresos $ 3,8 M

Terreno en venta en Pilara

(A) - Venta de Lotes Exclusivos en Pilará Polo – Pilar

(A) - Venta de Lotes Exclusivos en Pilará Polo – Pilar · Pilara, Pilar, Buenos Aires

Publicado hace 13 dias

Sup. total: 1.121 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilara, 1121 m², USD 107.000 (comparada contra 89 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,1% por debajo de la mediana del set (USD 170.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 95 contra USD 164 de la mediana (-41,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 89
Mediana precio: USD 170.000
Mediana precio/m²: USD 164
Mediana m²: 1090 m²

Comparar con 89 propiedades similares

en Pilara

Descripcion

Lotes Exclusivos en El Tilbury: Pilará Polo Descubre los excepcionales lotes en El Tilbury, la nueva comunidad de Pilará Polo, un desarrollo de alta gama en Pilar que redefine el lujo y el confort. Pilará es el destino ideal para quienes buscan un estilo de vida sofisticado, rodeado de naturaleza y con acceso a instalaciones deportivas de primer nivel. Sobre Pilará: Pilará se divide en cinco comunidades exclusivas: La Berlina, La Volanta, El Tonó, La Diligencia y La Calesa. Ofrecemos lotes desde 900 m² en adelante, algunos con vistas a las impresionantes canchas de golf y polo, y otros que se abren a la serena laguna. Nuestros asesores están disponibles para ayudarte a encontrar el lote perfecto que se ajuste a tus deseos y necesidades. Deportes de Clase Mundial: Golf: Disfruta de la primera cancha Nicklaus Signature de Sudamérica, un campo de golf de 76 hectáreas diseñado para ofrecer una experiencia incomparable. Polo: Cuatro canchas de polo de alta calidad albergan torneos internacionales y eventos para socios, con finales en el prestigioso Palermo. Tenis: Con 14 canchas (10 de polvo de ladrillo y 4 de superficie rápida, incluyendo 2 cubiertas), Pilará ofrece instalaciones de tenis excepcionales, incluidas para eventos de hasta 400 personas. Vivienda y Amenidades: Además de los lotes, Pilará cuenta con los Condominios Residence, departamentos de 2, 3 y 4 ambientes con amenidades de lujo, y los exclusivos dormies: Carruajes y Terrazas al Golf. Disfruta de un entorno verde y sofisticado con todos los servicios premium. Ubicación: Panamericana km 56,5, B1670 Pilar, Buenos Aires. Servicios e Infraestructura: Servicios: Gas natural, corriente eléctrica, agua corriente, internet y cloacas. Infraestructura: Cancha de Golf de 18 hoyos "Nicklaus Signature", canchas de tenis y polo, mini estadio de tenis, gimnasio, senda aeróbica, bicisenda y fitness. El Tilbury en Pilará Polo es más que una inversión; es una oportunidad para vivir en una comunidad donde el lujo y la naturaleza se encuentran en perfecta armonía. ¡Contáctanos para más detalles y haz realidad tu sueño de vivir en el mejor entorno de Pilar! Bayugar Negocios Inmobiliarios • María Dolores Bayugar • CMPSI Mat Nº 6136. • Las imágenes del inmueble pueden haber sido editadas mediante herramientas de inteligencia artificial con fines ilustrativos y de mejora visual, pudiendo incorporarse ambientaciones digitales o ajustes estéticos sobre elementos no estructurales. Estas modificaciones no implican alteración de la superficie, dimensiones, distribución ni características esenciales reales del inmueble ofrecido, las cuales podrán verificarse mediante visita presencial.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 114.543

Precio del aviso: USD 107.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.589
Sellos y tasas~1%: USD 1.070
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.884

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 943.285/mes

Necesitas ingresos por $ 3.773.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

0% anual

Alquiler esperable

USD 1/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona

ANEXO DE EDUCACION ESPECIAL LOS ROBLES · especial · privada10 min · 645 m

COLEGIO LOS ROBLES · primaria · privada11 min · 692 m

COLEGIO LOS ROBLES · secundaria · privada12 min · 778 m

Salud

POSTA SANITARIA SAN JORGE · centro de salud · publico15 min · 945 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Pilara

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 182/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-12.5%
Esta propiedad: USD 95/m²-47.6% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 215 avisos del segmento publicados en Pilara.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilara: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.