Terreno en venta en Pilar Centro
Terreno en venta
USD 43.267

Terreno en venta en Pilar Centro

Terreno Lote en Venta en Nativo, Pilar, G.B.A. Zona Norte

Barrio Privado NATINO, Pilar Norte, C-70 entre Ruta 34 y Calle Sor Teresa 100 · Pilar Centro, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
705 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar Centro, 705 m², USD 43.267 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,4% por debajo de la mediana del set (USD 58.761): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 61 contra USD 75 de la mediana (-18,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
31
Mediana precio
USD 58.761
Mediana precio/m²
USD 75
Mediana m²
696 m²
Comparar con 31 propiedades similares
en Pilar Centro

Descripcion

LOTES EN SENDA AERÓBICA desde 595,00 m2. a 886,17 m2. Formas de pago: Consultar Opciones de Financiación. Lotes y Forma de Pago sujeto a disponibilidad.- Barrio Privado NATIVO • Nace el primer barrio ecuestre de la zona, rodeado de Barrios Privados, hospitales, centros comerciales, universidades. UBICACION: altura bajada km 56,5 de Panamericana Ramal Pilar, a solo 2 km de la Asociación Argentina de Polo.- • Exclusivo BARRIO PRIVADO de 62 hectáreas rodeado de espacios verdes, senderos y laguna, no solo es un refugio para los amantes de los caballos, sino también para aquellos que valoran la vida al aire libre. Al integrar la vida ecuestre con un respeto profundo por la naturaleza, se convierte en un lugar perfecto para disfrutar de la paz y la belleza del paisaje, fomentando un estilo de vida mas consciente y conectado con el entorno natural que nos rodea. • Se distingue por su arquitectura contemporánea, que combina materiales nobles y atemporales como hormigón expuesto, madera, hierro y piedra. • Conformado por 400 lotes, con superficie promedio de 1000m2, con diseño exclusivo en la disposición de los mismos para garantizar la privacidad de sus residentes y fomentar una conexión armoniosa con la naturaleza. Entre sus principales atractivos se encuentra una exclusiva escuela hípica, la primera en la región, que cuenta con una pista de salto semicubierta. Adicionalmente, ofrece una cancha de polo reglamentaria, ideal para los apasionados del deporte ecuestre. El entorno se enriquece aún más con una laguna natural de 5,5 hectáreas y un arroyo que bordea parte del barrio, creando un ambiente sereno que celebra la biodiversidad local y permite la observación de fauna autóctona en un entorno verdaderamente conectado con la naturaleza. Cuenta con SUM y 3 Áreas recreativas: • AREA LAGUNA : . LAGUNA natural de 5,5 hectáreas, para disfrutar de deportes acuáticos y actividades recreativas rodeada de la belleza natural. . HOTEL BOUTIQUE que ofrece una piscina, un gimnasio totalmente equipado y un área de gastronomía donde los residentes pueden reunirse y disfrutar de almuerzos y cenas al aire libre. . ARROYO natural, hogar de fauna autóctona que enriquece el entorno. Este rincón es ideal para disfrutar de un mate, pasear en familia. • AREA HIPICA : . CANCHA DE POLO y un centro ecuestre de 7.000 m2, diseñado para enamorar a los amantes de la equitación. . ESCUELA HIPICA que contará con una PISTA DE SALTO semicubierta, así como diversas pistas al aire libre: una para DOMA, otra para INICIACION y una más para VAREO. Las caballerizas albergarán boxes para los caballos, cada uno con su propio espacio cubierto y descubierto, garantizando así el bienestar de los equinos. • AREA DEPORTIVA: . CANCHA DE FÚTBOL, TENIS Y PÁDEL. . SENDA AERÓBICA rodeada de árboles, ideal para correr, caminar o andar en bicicleta, permitiéndote hacer ejercicio en un entorno natural y revitalizante. . SENDA ENCUESTRE para que puedas pasear a caballo por el sector. FORMA DE PAGO • CONSULTAR OPCIONES. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.318
Precio del aviso
USD 43.267
Escritura y honorarios~2%
USD 1.047
Sellos y tasas~1%
USD 433
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.571

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.531/mes

Necesitas ingresos por $ 1.514.122/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.817) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
416% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Pilar Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 191/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+98.3%
Esta propiedad
USD 61/m²-67.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 61/m²15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Pilar Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio Privado NATINO, Pilar Norte, C-70 entre Ruta 34 y Calle Sor Teresa 100, Pilar Centro, Pilar, Buenos Aires

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