Terreno en venta en Pilar

TERRENO EN VENTA SOBRE CALLE GUIDO – PILAR 6.275 m² | Ideal para desarrollo inmobiliario y emprendimiento comercial Excelente oportunidad de inversión sobre calle Guido, en Pilar, en un entorno de crecimiento urbano y desarrollo residencial, con cercanía a importantes barrios cerrados y una conexión estratégica con los principales accesos de la zona. Superficie y potencial constructivo La parcela cuenta con una superficie total de 6.275 m² y presenta una característica diferencial: posee zonificación UR2, mientras que en su frente cuenta con zonificación CCS, lo que abre la posibilidad de evaluar un desarrollo comercial sujeto a la aprobación municipal. Según los indicadores informados para UR2, el terreno cuenta con: • FOT 0,9: hasta 5.647 m² de superficie computable. • FOS 0,6: hasta 3.765 m² de ocupación del suelo. • Altura máxima: 7 metros. La zonificación CCS permite evaluar una ampliación de la superficie construible mediante la presentación de un proyecto ante el área de Obras Privadas del municipio. La viabilidad, los metros adicionales y las condiciones definitivas quedarán sujetos a evaluación y aprobación municipal. Su potencial lo convierte en una alternativa para inversores y desarrolladores interesados en estudiar proyectos residenciales, de servicios o comerciales compatibles con la normativa aplicable. Ubicación y accesibilidad Ubicado sobre calle Guido, en Pilar, el terreno cuenta con una conexión conveniente hacia la Ruta 8 y la Autopista Panamericana, Ramal Pilar, facilitando el acceso desde distintos puntos de Zona Norte y del Área Metropolitana de Buenos Aires. Se encuentra en un sector vinculado a barrios cerrados y desarrollos residenciales, con referencias cercanas como Martindale, La Agustina, La Angélica y Sausalito, en un entorno que combina crecimiento urbano, circulación vehicular y demanda de servicios. Una oportunidad para proyectar a futuro, con una superficie considerable, ubicación estratégica y la posibilidad de analizar alternativas de desarrollo en función de su zonificación. Consultanos para conocer más detalles de la propiedad y coordinar una visita. ------------------------------------------------------------ Marcelo Javier Grunbaum Marcelo Dayha Matrícula CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Marcelo Javier Grunbaum Marcelo Dayha, Matrícula CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPSI 6120 /CUCICBA 8238