P Proppies
Terreno en venta en Pilar
Terreno en venta
USD 65.000
= $ 101,5 M
Cuota UVA desde $ 576.347/mes · ingresos $ 2,3 M

Terreno en venta en Pilar

Lote en Venta La Estela Pilar, Interno

La Estela , Pilar, Buenos Aires, Argentina. · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
625 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 625 m², USD 65.000 (comparada contra 416 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,4% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² de lote sale USD 104 contra USD 79 de la mediana (+31,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
416
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 79
Mediana m²
600 m²
Comparar con 416 propiedades similares
en Pilar

Descripcion

Excelente ubicación a la altura del km 53 de la Panamericana con buen acceso Ubicado en una zona consolidada de Pilar que lo convierte en una opción estratégica, sobre un predio de 33 ha y 275 lotes con gran arboleda pegado a Martindale Country Club. A pocos metros de supermercados y centros comerciales como Palmas de Pilar, Paseo Champagnat, Paseo Pilar; cercanía a colegios y a minutos del Hospital Austral. Este Lote interno de 648 mts2 con orientación Noroeste, rodeado de árboles nativos es un nuevo proyecto de EIDICO en Pilar, en una zona muy consolidada por Barrios Cerrados. Acceso directo desde Panamericana. Este exclusivo barrio cerrado cuenta con: * edificio de acceso * SUM (Salón de Usos Múltiples) * áreas verdes parquizadas, Pilares de servicios domiciliarios. * espacios recreativos ideales para disfrutar en familia, 1 cancha de futbol, 2 de paddle y 2 de tenis. * predio con gran arboleda Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Conexión directa con CABA mediante la autopista Panamericana. CPI Matrícula N.º 8555 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Si estás pensando en comprar vender o alquilar te ofrecemos un plan de Marketing especialmente diseñado a tus tiempos y necesidades con presencia 360° en portales y redes. Contáctanos Ver datos Ver datos Ciudad autónoma de Buenos Aires, Argentina C.P.I. N° 8555 #departamentos2022 #dormitorio #inmobiliariacaba #pisosenventa #tasaciones #casasenventas #realstate #propiedades #alquileres #administración #phcaba #sucesiones #Inmobiliario #ComprarVivienda #VenderVivienda #AlquilarInmobiliario #CompraDeInmuebles #ConsejosInmobiliarios #MercadoInmobiliario #FinanciaciónDeInmuebles #InversiónEnMuebles #CasaPropia #lote Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1321

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 576.347/mes

Necesitas ingresos por $ 2.305.386/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
73,8% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 22 HEROINAS DE MALVINAS · secundaria · publica12 min · 782 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 JORGE LUIS BORGES · primaria · publica12 min · 788 m
JARDIN DE INFANTES Nº929 JUANA MANSO · inicial · publica13 min · 823 m
Espacios verdes
Parque Pasto Verde11 min · 734 m
Salud
CENTRO DE SALUD PILARICA · centro de salud · publico12 min · 778 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 81/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.6%
Esta propiedad
USD 104/m²+27.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 104/m²15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 1.076 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

La Estela , Pilar, Buenos Aires, Argentina., Pilar, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Pilar

Busquedas relacionadas

USD 65.000
Terreno en venta
Contactar en Zonaprop