Terreno en venta en Pilar
Terreno en venta
USD 28.000

Terreno en venta en Pilar

Lote en Venta - San Sebastian area 10

Consultar dirección · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
812 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 812 m², USD 28.000 (comparada contra 62 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,8% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 34 contra USD 57 de la mediana (-39,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
62
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 57
Mediana m²
803 m²
Comparar con 62 propiedades similares
en Pilar

Descripcion

Corredor Responsable: Raul Hector Merlo CUCICBA 2407 / CMCPSI 5438 • Contacto: Lucas Zerbino Lote en Venta – San Sebastián Country Club | Área 10 Excelente lote de 812 m², ubicado en el Lote 82 del Área 10 – Nuestra Señora de Fátima, dentro de San Sebastián Country Club. El lote posee orientación noroeste, excelente forma y recibe sol tanto durante la mañana como por la tarde. Cuenta con acceso asfaltado y se encuentra en una ubicación perimetral, alejada de la puerta de acceso. San Sebastián es un megaemprendimiento de 13 barrios comunicados por un boulevard central, especialmente pensado para disfrutar de la vida en familia y en contacto con la naturaleza. Algunos sectores cuentan con grandes lagunas, otros con cancha de golf y otros con amplios espacios verdes. El complejo ofrece una completa propuesta deportiva, recreativa y social, con más de 100 hectáreas destinadas a deportes, incluyendo: Cancha de golf de 18 hoyos. Canchas de tenis. Canchas de fútbol. Club House. Guardería y actividades recreativas para niños. Amplios espacios verdes y sectores de recreación. Lagunas y espacios para actividades náuticas. Sector destinado a colegio. Área proyectada para centro comercial. El barrio cuenta además con seguridad y vigilancia mediante cámaras las 24 horas, brindando tranquilidad y seguridad para toda la familia. El lote dispone de agua corriente, cloacas, energía eléctrica y gas natural, permitiendo desarrollar una vivienda con todas las comodidades. Una excelente oportunidad para construir tu casa en un entorno natural, seguro y con una gran propuesta de actividades, disfrutando de la tranquilidad de un country sin resignar conectividad. LOTE 82 | ÁREA 10 – NUESTRA SEÑORA DE FÁTIMA | SAN SEBASTIÁN Superficie: 812 m² Orientación: Noroeste Forma: Buena Tipo: Perimetral Cul de sac: No Esquina: No Acceso: Asfalto Servicios: Agua corriente, cloacas, luz eléctrica y gas natural Seguridad: 24 horas con cámaras Ubicación: San Sebastián Country Club, Zelaya, Partido de Pilar, Provincia de Buenos Aires. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 29.974
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1%
USD 280
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 244.932/mes

Necesitas ingresos por $ 979.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
171,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 68/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
Esta propiedad
USD 34/m²-49.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 34/m²15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 531 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Consultar dirección, Pilar, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Pilar

Busquedas relacionadas

USD 28.000
Terreno en venta
WhatsApp