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Terreno en venta en Pilar
Terreno en venta
USD 1.125.000
= $ 1.757,6 M
Cuota UVA desde $ 10 M/mes · ingresos $ 39,9 M

Terreno en venta en Pilar

Venta lote - zona parque industrial - pilar

Venta Lote - Zona Parque Industrial - Pilar , Pilar · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
11.362 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 11362 m², USD 1.125.000 (comparada contra 120 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 93,3% por encima de la mediana del set (USD 582.000). El m² de lote sale USD 99 contra USD 53 de la mediana (+88,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~48,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
120
Mediana precio
USD 582.000
Mediana precio/m²
USD 53
Mediana m²
10008 m²
Comparar con 120 propiedades similares
en Pilar

Descripcion

Gran Lote de 9847,5 m2 ubicado en Calle 14 dentro del Parque Industrial Pilar. Excelente acceso a Panamericana y rodeado de empresas consolidadas. Ideal para industrias, depósitos o logística, con calles amplias para tránsito pesado y parada de colectivo muy cercana, lo que facilita el acceso del personal. Bayugar Negocios Inmobiliarios • María Dolores Bayugar • CMPSI Mat No 6136. • Las imágenes del inmueble pueden haber sido editadas mediante herramientas de inteligencia artificial con fines ilustrativos y de mejora visual, pudiendo incorporarse ambientaciones digitales o ajustes estéticos sobre elementos no estructurales. Estas modificaciones no implican alteración de la superficie, dimensiones, distribución ni características esenciales reales del inmueble ofrecido, las cuales podrán verificarse mediante visita presencial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.204.313
Precio del aviso
USD 1.125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 27.225
Sellos y tasas~1%
USD 11.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 40.838

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.984.177/mes

Necesitas ingresos por $ 39.936.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 281.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Supermercado Eco9 min · 570 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Venta Lote - Zona Parque Industrial - Pilar , Pilar, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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