Terreno en venta en Pilar
Terreno en venta
USD 3.800.000

Terreno en venta en Pilar

Venta Terreno Pilar

Ruta 28,km 5 · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
210.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 210000 m², USD 3.800.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 153,5% por encima de la mediana del set (USD 1.499.000). El m² de lote sale USD 18 contra USD 7 de la mediana (+159,7%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 1.499.000
Mediana precio/m²
USD 7
Mediana m²
200000 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Pilar

Descripcion

VENTA Club de Polo, por ruta 28,km 5,entrada a chacras de Murray donde nos encontramos con una garita . Terreno que puede ser fraccionado para emprenidimiento o utilizado como lo que es actualmente,un club de Polo con todas sus instalaciomes. La MANCHA,así se llama hoy tiene 2 canchas de polo,21,17 hectáreas, 1121 metros construidos totales queconstan de tres edificaciones ,las cuales están constituidas por 10 boxes en una de ellas,20 boxes con sala de montura cocina y baño en otra,y por último la principal con 4 dormitorios 2 cocinas,tres baños y garage o playroom abierto.Todo en un increíble estado 36 boxes cubiertos con sala de montura,14 corrales 3 grandes potreros ,Pista de entrenamiento Ideal para quién disfruta del POLO,lugar increíble y con la infraestructura preparada para ello. Lindero se encuentra Golfers,Chacras de Murray .Muy buen acceso ,a metros de la 28.supermecados,centro de pilar. Espero tu consulta SALE of land by route 28, km 5, entrance to Murray farms where we find a sentry box. La MANCHA, as it is called today has 2 polo fields, 21.17 hectares, 1121 Total built meters consisting of three buildings, which are made up of 10 boxes in one of them, 20 boxes with a staging room, kitchen and bathroom in another, and finally the main one with 4 bedrooms 2 kitchens, three bathrooms and open garage or playroom. All in an incredible state 36 covered boxes with saddle room, 14 pens, 3 large paddocks, training track Ideal for those who enjoy POLO, an incredible place with the infrastructure prepared for it. Border is Golfers, Murray farms. Very good access, meters from the 28.supermecados, Pilar center. I await your inquiry GRUPO MORADA no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma de marketing inmobiliario, cada operación inmobiliaria, confección reservas y/o firma de boleto de compraventa y/o contrato de alquiler, son realizados por Profesional matriculado, CMCPSI 6908 Folio 175 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los consultores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las publicaciones describen las características esenciales de los inmuebles, consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 4.067.900
Precio del aviso
USD 3.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 91.960
Sellos y tasas~1%
USD 38.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 137.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 33.331.460/mes

Necesitas ingresos por $ 133.325.839/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 950.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 MARTIN FIERRO · primaria · publica9 min · 591 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 69/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.2%
Esta propiedad
USD 18/m²-73.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 18/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 542 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta 28,km 5, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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