Terreno en venta en Pilar
Terreno en venta
USD 20.900

Terreno en venta en Pilar

Lote en Venta, 650m2, en San Sebastian, Pilar, GBA Norte

Lote en Venta, 650m2, en San Sebastian, Pilar, GBA Norte · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
650 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 650 m², USD 20.900 (comparada contra 136 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,9% por debajo de la mediana del set (USD 37.250): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 32 contra USD 64 de la mediana (-49,9%). Servicios disponibles: agua, gas, cloaca.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
136
Mediana precio
USD 37.250
Mediana precio/m²
USD 64
Mediana m²
600 m²
Comparar con 136 propiedades similares
en Pilar

Descripcion

Lote Exclusivo de 650 m2 en San Sebastián | Construí con la mejor Orientación y Financiación! (Diseño de vivienda a modo ilustrativo. Las características finales pueden variar.) Por qué elegir San Sebastián? San Sebastián es un mega desarrollo pensado para disfrutar de la vida al aire libre, con naturaleza, seguridad y servicios de alta gama. Sus más de 1.100 hectáreas están divididas en diferentes áreas, creando una comunidad activa con todas las facilidades. Descubrí los servicios del barrio: • Seguridad y Control: Seguridad 24 hs y control de accesos en el ingreso principal y en cada área. • Deportes de Primer Nivel: Acceso a una completa infraestructura que incluye Cancha de Golf de 18 hoyos (un diferencial clave), Canchas de tenis, Fútbol, Rugby, Hockey y las nuevas Canchas de Pádel. • Vida de Club: Club House con restaurante y SUM, un amplio sector de piscina y áreas recreativas. • Náutica: Disfrutá de las lagunas navegables con actividades náuticas no motoras (kayak, Stand Up Paddle). • Entorno: Colegios y centros comerciales en la cercanía inmediata. • Accesos: Cómodo acceso desde Panamericana Ramal Escobar (altura km 54) y Ramal Pilar. área 13: Tu Inversión más Inteligente El área 13 (Nuestra Señora del Carmen) se destaca por ser una de las áreas más consolidadas y solicitadas del complejo, ideal tanto para vivienda permanente como para casa de fin de semana. Características del Lote (649.89 m2): • Orientación Norte: La más buscada, garantiza sol óptimo todo el día y la mejor luminosidad para tu proyecto. • Ubicación Estratégica: Lote de 649.89 m2, interno y tranquilo, ubicado a pasos de la plaza del área, un punto de encuentro ideal para familias. • Infraestructura: Calles asfaltadas y servicios subterráneos de luz, agua potable, gas natural y cloaca. • Acceso a Náutica: Si bien el área 13 no es náutica, tenés acceso directo al Sector Náutico central para disfrutar de las lagunas. Financiación Directa y Sin Vueltas Aprovechá la facilidad de este plan de pagos pensado para vos: Precio Contado Promocional: USD 20.900. Plan Financiado: Tomamos un Anticipo de solo USD 7.900 y el saldo en 14 Cuotas de USD 1.000. Facilidades: Se toma vehículo en parte de pago. • Corredor interviniente:Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 22.374
Precio del aviso
USD 20.900
Escritura y honorarios~2%
USD 506
Sellos y tasas~1%
USD 209
Comision inmobiliaria~3%
USD 759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 182.112/mes

Necesitas ingresos por $ 728.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
229,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 56/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-15.4%
Esta propiedad
USD 32/m²-42.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 32/m²15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 688 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lote en Venta, 650m2, en San Sebastian, Pilar, GBA Norte, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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