venta
USD 52.000
Terreno · 1417m²
Medal Country Club · 1417 m2 · hace 69 dias
Terreno en venta en Medal Country club
Lote en venta en Medal Country Club, Pilar
Ruta Provincial 34 · Medal Country club, Pilar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Medal Country club, 1250 m², USD 35.000 (comparada contra 64 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 13,6% por debajo de la mediana del set (USD 40.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 28 contra USD 33 de la mediana (-15,1%). Servicios disponibles: luz, agua, pavimento.
Historial de precio: Baja acumulada de 18,6% desde el 17/07/2026 (de USD 43.000 a USD 35.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 64
- Mediana precio
- USD 40.500
- Mediana precio/m²
- USD 33
- Mediana m²
- 1230 m²
Comparar con 64 propiedades similares
en Medal Country club
Descripcion
Venta de lote central con vista al golf en Medal Country Club
El lote tiene orientación oeste y mide 1250m2.
Sobre 107 has de campo quebrado, solo 38 has esta destinada a lotes , el resto cancha de golf y áreas verdes
Medal Country Club esta ubicado en una zona que cuenta con un GRAN crecimiento exponencial, esta ubicado sobre la Ruta 34, rodeado de desarrollos inmobiliarios que cuentan con un enorme potencial, debido a su ubicación estratégica dentro de la zona de polo.
El diseño de su Masterplan prioriza los espacios verdes y lagunas.
Con Condominios de 3 y 4 ambientes con vista al campo de Golf, completa una propuesta urbanística que prioriza el contacto con la naturaleza y una mejor calidad de vida Son 264 lotes de 1250 m2 promedio.
Los terrenos van desde 890 a 2160 m2.
Lotes. El 65% de los frente a la cancha de Golf.
86 amplios Condominios todos con vista al Golf.
Golf de 18 hoyos con diseño. y construcción de Caprile Golf.
Club House, Pileta, Plaza de Juegos.
Tenis, Fútbol, Voley y Club Deportivo.
Servicios subterráneos.
Seguridad 24 horas.
Doble cerco electrificado y cámaras monitoreadas.
Cerco perimetral iluminado de noche.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 37.467
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 847
- Sellos y tasas~1%
- USD 350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.270
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 302.527/mes
Necesitas ingresos por $ 1.210.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Historial de precios
-18.6% total
- 17 de jul de 2026USD 43.000 → USD 35.000-18.60%
Precios de terrenos en Medal Country club
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 32/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
- Esta propiedad
- USD 28/m²-13.6% · por debajo del mercado
Mediana por m² de 73 avisos del segmento publicados en Medal Country club.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Ruta Provincial 34, Medal Country club, Pilar, Buenos Aires
