Terreno en venta en Manzanares
Terreno en venta
USD 98.000

Terreno en venta en Manzanares

Venta Lote Interno San Francisco Manzanares Pilar

Rio Hondo 500 · Manzanares, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.208 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Manzanares, 1208 m², USD 98.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 49.000). El m² de lote sale USD 81 contra USD 46 de la mediana (+75,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 46
Mediana m²
1100 m²
Comparar con 23 propiedades similares
en Manzanares

Descripcion

Corredor Responsable: Hernán Buezo CPI 8898 CMCPM 3037 • Contacto: Eduardo Tessone TERRENO EN VENTA MANZANARES BUENOS AIRES 1208 M² • APTO CRÉDITO Lote en esquina de 1208 m² ubicado en San Francisco, uno de los clubes de campo más consolidados y valorados de la zona norte. La propiedad se emplaza sobre Río Hondo, a la altura del km 59 de Panamericana Ramal Pilar, a apenas 500 metros del acceso a Manzanares y a minutos de Pilar Centro, parque industrial, colegios, universidades, centros comerciales y centros médicos. El terreno presenta excelente estado general, a estrenar, con frente a dos calles y verde perimetral que garantiza privacidad. Cuenta con todos los servicios disponibles: electricidad, gas, internet, seguridad 24 horas, recolección de residuos y pavimento. San Francisco se destaca por sus 68,7 hectáreas totales distribuidas en solo 316 lotes sobre un entorno de arboleda añosa y paisaje abierto. El 40% de espacios verdes comunes asegura buenos retiros de construcción y una experiencia de vida en comunidad de calidad. La infraestructura del club incluye club house con restaurante, 3 canchas de tenis de polvo de ladrillo, cancha de fútbol 11, 2 canchas de fútbol 7, cancha de hockey, frontón, 2 piletas de natación, gimnasio equipado con vestuarios, quincho con parrilla, plaza de juegos para niños y una laguna interna de gran valor paisajístico. La propiedad es apto crédito, lo que facilita su financiación. Una oportunidad para desarrollar un proyecto en una ubicación estratégica dentro de una de las comunidades residenciales más prestigiosas de la zona norte. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 855.092/mes

Necesitas ingresos por $ 3.420.366/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Manzanares

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 53/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+42.1%
Esta propiedad
USD 81/m²+54.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 81/m²15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 86 avisos del segmento publicados en Manzanares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Manzanares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rio Hondo 500, Manzanares, Pilar, Buenos Aires

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