Terreno en venta en Estancias del Pilar
Terreno en venta
USD 47.285

Terreno en venta en Estancias del Pilar

Venta Lote Barrio Cerrado Nativo Ecuestre Pilar

calle 70 · Estancias del Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
706 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Estancias del Pilar, 706 m², USD 47.285 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,0% por debajo de la mediana del set (USD 57.670): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 67 contra USD 75 de la mediana (-10,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 57.670
Mediana precio/m²
USD 75
Mediana m²
751 m²
Comparar con 18 propiedades similares
en Estancias del Pilar

Descripcion

EL valor publicado corresponde a un lote de 706 metros cuadrados, tipologia: senda aerobica, orientacion NO. Pago Precio Contado Descubrí un estilo de vida único en el primer barrio ecuestre de la zona, ubicado en el Km 56 de Panamericana Ramal Pilar, a solo 2 km de la Asociación Argentina de Polo. Desarrollado sobre 62 hectáreas, este exclusivo barrio cerrado combina naturaleza, privacidad y servicios de primer nivel en un entorno diseñado para quienes buscan calidad de vida y conexión con el paisaje. Rodeado de amplios espacios verdes, senderos, una laguna natural de 5,5 hectáreas y un arroyo con fauna autóctona, ofrece un ambiente sereno y sofisticado, ideal para disfrutar en familia. Entre sus amenities se destacan una escuela hípica con pista de salto semicubierta, cancha de polo reglamentaria, hotel boutique con piscina y gimnasio, además de un espacio gastronómico para disfrutar al aire libre. Su ubicación privilegiada lo sitúa a pocos minutos de prestigiosos colegios como Los Robles y St. Catherine's Moorlands, con excelente acceso y rodeado de desarrollos residenciales de categoría. Un lugar donde la naturaleza, el deporte y la exclusividad se encuentran para ofrecer una experiencia de vida excepcional. Consulte por financiacion. Natalia Paola Asensio Matrícula CSI 6870 / CUCICBA 8249 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Natalia Paola Asensio, Matrícula CSI 6870 / CUCICBA 8249 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CSI 6870 / CUCICBA 8249 ------------------------------------------------------------ Natalia Paola Asensio Matrícula CSI 6870 / CUCICBA 8249 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Natalia Paola Asensio, Matrícula CSI 6870 / CUCICBA 8249 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CSI 6870 / CUCICBA 8249

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.620
Precio del aviso
USD 47.285
Escritura y honorarios~2%
USD 1.145
Sellos y tasas~1%
USD 473
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.717

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 412.582/mes

Necesitas ingresos por $ 1.650.327/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.821) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Estancias del Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 84/m²
Esta propiedad
USD 67/m²-20.4% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 107 avisos del segmento publicados en Estancias del Pilar. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Estancias del Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

calle 70, Estancias del Pilar, Pilar, Buenos Aires

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