Terreno en venta en Estancias del Pilar
Terreno en venta
USD 57.700

Terreno en venta en Estancias del Pilar

Venta Lotes Barrio Cerrado Nativo Ecuestre Pilar

70 BARRIO CERRADO NATIVO ECUESTRE PILAR · Estancias del Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
770 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Estancias del Pilar, 770 m², USD 57.700 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por encima de la mediana del set (USD 53.433). El m² de lote sale USD 75 contra USD 71 de la mediana (+5,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 53.433
Mediana precio/m²
USD 71
Mediana m²
735 m²
Comparar con 24 propiedades similares
en Estancias del Pilar

Descripcion

Nativo Pilar Donde la naturaleza, el polo y la arquitectura encuentran su máxima expresión. Hay lugares que se construyen. Y hay lugares que nacen con identidad. Nativo Pilar es el primer barrio ecuestre de la zona de Pilar, concebido para quienes buscan una vida en equilibrio entre la naturaleza, el deporte y el confort contemporáneo. Un desarrollo único que redefine el concepto de vivir bien, inspirado en la autenticidad del paisaje y en la tradición ecuestre que distingue a esta región. Ubicado estratégicamente en el kilómetro 56 de Panamericana Ramal Pilar, a solo minutos de la Asociación Argentina de Polo y rodeado de los barrios más prestigiosos de la zona, Nativo combina conectividad, privacidad y un entorno natural incomparable. En sus 62 hectáreas, cada espacio fue diseñado para generar experiencias. Una laguna natural de 5,5 hectáreas, senderos arbolados, un arroyo que recorre el predio y más de 400 lotes de amplias dimensiones crean un escenario donde el paisaje es protagonista y cada día invita a bajar el ritmo para volver a conectar con lo esencial. Su propuesta ecuestre marca un nuevo estándar. Un centro hípico de excelencia con escuela, pista de salto semicubierta, pistas de doma e iniciación, caballerizas y una cancha de polo reglamentaria convierten a Nativo en un destino pensado tanto para apasionados del caballo como para quienes desean descubrir este estilo de vida. La experiencia se completa con un hotel boutique, espacios gastronómicos, áreas deportivas, canchas de tenis, fútbol y pádel, coworking, senderos aeróbicos y ecuestres, SUM, mini market y una infraestructura de primer nivel que integra tecnología, servicios y un firme compromiso con la sustentabilidad. Más que un desarrollo inmobiliario, Nativo Pilar representa una nueva forma de habitar. Un lugar donde el lujo no se mide por lo ostentoso, sino por el privilegio de vivir rodeado de naturaleza, respirar aire puro, disfrutar del silencio y compartir momentos inolvidables. Nativo Pilar. La esencia de lo auténtico. Un lugar para vivir como siempre lo imaginaste. CONSULTE FINACIACION ------------------------------------------------------------ Daniel Padin Matrícula Col 7231 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Daniel Padin, Matrícula Col 7231 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col 7231

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.768
Precio del aviso
USD 57.700
Escritura y honorarios~2%
USD 1.396
Sellos y tasas~1%
USD 577
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.095

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 506.112/mes

Necesitas ingresos por $ 2.024.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.425) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Estancias del Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 82/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
Esta propiedad
USD 75/m²-9.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 75/m²28 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 120 avisos del segmento publicados en Estancias del Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Estancias del Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

70 BARRIO CERRADO NATIVO ECUESTRE PILAR, Estancias del Pilar, Pilar, Buenos Aires

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