Terreno en venta en Establecimiento San Miguel
Terreno en venta
USD 49.000

Terreno en venta en Establecimiento San Miguel

Terreno En Barrio Cerrado San Miguel - Pilar

Barrio Cerrado San Miguel - Pilar · Establecimiento San Miguel, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
821 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Establecimiento San Miguel, 821 m², USD 49.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,5% por encima de la mediana del set (USD 41.000). El m² de lote sale USD 60 contra USD 51 de la mediana (+16,7%). Cuenta con todos los servicios (luz, agua, gas y cloaca).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 41.000
Mediana precio/m²
USD 51
Mediana m²
812 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Establecimiento San Miguel

Descripcion

Anticipo + Cuotas Hectáreas totales: 41 ha Cantidad unidades: 323 (etapa 1 214) Superficie promedio por unidad: 820 Atributos: Sobre la Ruta 34 y calle Las Truchas y a 3 km del centro de Pilar, se encuentra San Miguel. Está ubicado sobre una zona en pleno crecimiento, rodeado de chacras y frente a la Asociación Argentina de Polo. El campo tiene quebradas y árboles añosos, y un diseño caracterizado por sectores privados, utilizando calles en cul de sac. El desarrollo prevé tres medias densidades, una destinada a un futuro Colegio St. Catherine ?s Moorlands School y las otras dos para unidades multifamiliares. UN BARRIO CON QUEBRADAS Y áRBOLES AñOSOS, RODEADOS DE CHACRAS Y UBICADO FRENTE A LA ASOCIACIóN ARGENTINA DE POLO 323 lotes totales en 41 hectáreas Lotes de 820 m2 promedio de superficie SUM, 2 canchas de tenis, 1 de fútbol y 2 de pádel 3 ha de media densidad 5 ha destinadas al colegio Otras características: INFRAESTRUCTURA 2 accesos: calle Las Truchas y Ruta 34 Calles internas asfaltadas y cordón cuneta. Redes subterráneas de: electricidad, agua, cloaca y gas. Planta de tratamiento de efluentes. Edificio de acceso. Sector deportivo. Sendero peatonal Parquización. Alumbrado público. Pilares de servicios. Alambrado perimetral. -Proyecto sujeto a aprobación municipal AVISO LEGAL: Las medidas, descripciones, valores y superficies son aproximadas y solo se muestran a título informativo. No obligan contractualmente a Rodriguez Jurado Propiedades ni resultan vinculantes. La información suministrada por el propietario podría no estar actualizada al momento de visualizar este aviso, lo que puede generar inexactitudes y discrepancias en comparación con los datos reales, se aconseja a los interesados que realicen las verificaciones pertinentes antes de llevar a cabo cualquier operación, solicitando, para tal fin, las copias necesarias de la documentación que consideren relevante para tener un conocimiento preciso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.564/mes

Necesitas ingresos por $ 1.746.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
COLEGIO LOS ROBLES NIVEL INICIAL · inicial · privada7 min · 455 m
COLEGIO LOS ROBLES · secundaria · privada7 min · 465 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria · privada8 min · 541 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Cerrado San Miguel - Pilar, Establecimiento San Miguel, Pilar, Buenos Aires

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