Terreno en venta en Escobar

Venta Lote perimetral de 1.257 m² en Barrio San Sebastián – Escobar

San sebastian al 1 · Escobar, Pilar, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. total: 1.257 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Escobar, 1257 m², USD 35.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por debajo de la mediana del set (USD 45.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 28 contra USD 39 de la mediana (-28,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 45.000
Mediana precio/m²: USD 39
Mediana m²: 1070 m²

Comparar con 3 propiedades similares

en Escobar

Descripcion

Ubicado en el prestigioso barrio cerrado de San Sebastián, en la zona norte del Gran Buenos Aires, este terreno de 1257 m2 representa una oportunidad única para quienes buscan invertir o construir la casa de sus sueños. Situado en Escobar, un área en constante crecimiento y desarrollo, este lote ofrece un entorno seguro y exclusivo, ideal para disfrutar de la tranquilidad y la naturaleza. El terreno, con orientación norte, se encuentra en una comunidad que prioriza el bienestar y el confort de sus residentes. Entre sus destacadas amenities, el barrio cerrado cuenta con un centro de deportes, un club house, y una laguna interior que brinda un paisaje inigualable. Para los aficionados al deporte, se dispone de canchas de golf, tenis y paddle, así como un SUM para eventos y actividades sociales. La seguridad es un aspecto fundamental en San Sebastián, con servicios de seguridad privada, seguridad de día y control de acceso en portería, garantizando así un ambiente seguro para toda la familia. Además, el cerramiento perimetral del barrio ofrece privacidad y tranquilidad. El terreno es apto para ganadería, lo que amplía sus posibilidades de uso. Con un costo mensual de expensas de aproximadamente $500000, el mantenimiento de las áreas comunes y servicios es accesible. Este terreno es ideal para quienes desean vivir rodeados de zonas verdes, con acceso a alumbrado público y todos los servicios necesarios para una vida cómoda y segura. San Sebastián ofrece un estilo de vida en armonía con la naturaleza, sin renunciar a la modernidad y el confort.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2%: USD 847
Sellos y tasas~1%: USD 350
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 307.000/mes

Necesitas ingresos por $ 1.228.001/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Escobar

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 47/m²
Tendencia (4 semanas): →-0.1%
Esta propiedad: USD 28/m²-41.3% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Escobar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Escobar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.