Terreno en venta en Del Viso
Terreno en venta
USD 57.000

Terreno en venta en Del Viso

Terreno en Venta Financiado, Barrio Parque El Remanso, del Viso, Gba Norte

Terreno en Venta Financiado, Barrio Parque El Remanso, Del Viso, GBA Norte · Del Viso, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
434 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Del Viso, 434 m², USD 57.000 (comparada contra 61 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,6% por encima de la mediana del set (USD 46.500). El m² de lote sale USD 131 contra USD 114 de la mediana (+15,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
61
Mediana precio
USD 46.500
Mediana precio/m²
USD 114
Mediana m²
400 m²
Comparar con 61 propiedades similares
en Del Viso

Descripcion

Tu terreno propio en una ubicación estratégica de Pilar, con financiación a tu medida y sin expensas. En Barrio Parque El Remanso encontrás la oportunidad de invertir en tu futuro o proyectar tu casa en un entorno residencial, con excelentes accesos y todos los servicios necesarios para disfrutar de la vida cotidiana. Ubicado en Del Viso, partido de Pilar, El Remanso es un barrio abierto de 82 lotes, con superficies de 384 a 458 m², ideal para quienes buscan espacio, tranquilidad y buena conectividad. UNA UBICACIÓN QUE SIMPLIFICA TU DÍA A DÍA El barrio se encuentra próximo a Panamericana, Ruta 26 y Ruta 8, con acceso a transporte público y a pocos minutos de establecimientos educativos, centros de salud y zonas comerciales. Una ubicación que combina la tranquilidad de un entorno residencial con la comodidad de tener todo cerca. CARACTERÍSTICAS DEL BARRIO • Lotes de 384 a 458 m². • Barrio abierto, sin expensas. • Calles asfaltadas con cordón cuneta. • Red eléctrica. • Alumbrado público. • Entorno residencial. • Posibilidad de financiación. ELEGÍ CÓMO COMPRAR TU TERRENO ¡Podés comprar tu lote sin anticipo y financiar el 100% del valor! Contamos con diferentes alternativas para que puedas elegir la que mejor se adapte a tu presupuesto: FINANCIACIÓN SIN ANTICIPO • Hasta 48 cuotas fijas en dólares. • Hasta 60 cuotas con un recargo del 5%. • Alternativas de financiación en bolsas de cemento. PLANES CON ANTICIPO • 30% de anticipo y hasta 60 cuotas • 30% de anticipo y hasta 84 cuotas • BENEFICIO POR PAGO CONTADO • 10% de descuento sobre el precio de lista en dólares. POSESIÓN Y ESCRITURACIÓN La entrega de posesión está sujeta al cumplimiento de las condiciones del plan de financiación elegido y al pago del porcentaje requerido del valor del lote. Escrituración prevista a partir de mayo de 2027, sujeta a las aprobaciones municipales correspondientes. TU PROYECTO EMPIEZA CON UN TERRENO Ya sea para construir tu primera casa, tener más espacio para tu familia o invertir en tierra, Barrio Parque El Remanso te ofrece ubicación, financiación y la ventaja de no pagar expensas. Consultanos por los lotes disponibles, valores y planes de financiación. Te ayudamos a encontrar la mejor opción para vos. Las imágenes pueden haber sido editadas mediante IA con fines ilustrativos, sin alterar las características esenciales del inmueble. Las medidas, superficies, descripciones y expensas son aproximadas y de carácter orientativo, pudiendo variar según la fecha de actualización. La comercialización y las operaciones inmobiliarias se realizan bajo la responsabilidad del corredor público interviniente. Corredor Responsable: Guadalupe Vázquez – CMCPSI 7313

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.018
Precio del aviso
USD 57.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.379
Sellos y tasas~1%
USD 570
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.069

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 503.113/mes

Necesitas ingresos por $ 2.012.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Del Viso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 95/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
Esta propiedad
USD 131/m²+38.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 131/m²15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 117 avisos del segmento publicados en Del Viso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Del Viso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

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