Terreno en venta en Del Viso
Terreno en venta
USD 15.400

Terreno en venta en Del Viso

Lote 315 m² en venta B° Las Casuarinas | Anticipo

General Viamonte 1700 · Del Viso, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
315 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Del Viso, 315 m², USD 15.400 (comparada contra 40 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,0% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 49 contra USD 109 de la mediana (-55,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
40
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 109
Mediana m²
304 m²
Comparar con 40 propiedades similares
en Del Viso

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Illarietti CMCPSI 4675 / Paola Dominguez Meza CPI 9647 • Contacto: Margaret Alvez VENTA LOTE 315 M² BARRIO PARQUE LAS CASUARINAS DEL VISO PILAR FINANCIACIÓN CON ANTICIPO Lote de terreno ubicado en el exclusivo barrio semicerrado Parque Las Casuarinas, emplazado en una zona residencial premium de Del Viso, partido de Pilar. Con una superficie de 315 m², este terreno representa una oportunidad de inversión inmobiliaria de alto potencial en el corredor norte de Buenos Aires. El terreno se encuentra estratégicamente ubicado sobre calle General Viamonte, en excelente estado general y con condiciones óptimas para construcción. El precio publicado corresponde exclusivamente al valor del anticipo y no al valor total del lote. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Ubicación privilegiada con acceso directo a principales vías de circulación y servicios: • Panamericana • Ruta Provincial 26 • Avenida Arturo Illia • Centros comerciales y supermercados • Instituciones educativas • Centros médicos • Medios de transporte CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO Parque Las Casuarinas ofrece un ambiente familiar y residencial pensado para quienes buscan calidad de vida: • Desarrollo inmobiliario planificado y semicerrado • Zona residencial de alto valor • Espacios verdes compartidos • Entorno seguro y controlado • Excelente potencial de valorización OPCIONES DE FINANCIAMIENTO El saldo se financia en cuotas fijas en pesos, ajustadas según el valor de bolsas de cemento Avellaneda de 25 kg. El plan de pagos se define de acuerdo a la capacidad del comprador. Planes flexibles adaptados a diferentes perfiles de inversión: • Pago contado con bonificación del 7% sobre valor de lista • Anticipo desde 30% del valor del lote con bonificación del 5% y saldo hasta 60 cuotas fijas • Financiación sin anticipo hasta 48 cuotas fijas • Modalidades disponibles en pesos, dólares o bolsas de cemento de 25 kg • Posesión inmediata abonando 50% del valor o mediante plan de financiación vigente Condiciones de pago personalizadas con cuotas fijas y planes adaptables a cada necesidad. Consulte por disponibilidad, valores de contado y planes de financiación vigentes para coordinar su visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 16.486
Precio del aviso
USD 15.400
Escritura y honorarios~2%
USD 373
Sellos y tasas~1%
USD 154
Comision inmobiliaria~3%
USD 559

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 134.398/mes

Necesitas ingresos por $ 537.591/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
40,3% anual
Alquiler esperable
$ 795.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Dia · Jose Valentin Gomez14 min · 925 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO SAN CAYETANO · primaria · privada10 min · 614 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · secundaria · privada10 min · 622 m
ESCUELA MIGUEL DE CERVANTES SAAVEDRA · inicial/primaria · privada10 min · 628 m
Espacios verdes
Plaza San Jorge13 min · 846 m
Plaza Itati14 min · 921 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD PINAZO · centro de salud · publico8 min · 512 m
ADSUM · clinica especializada · privado13 min · 824 m
CENTRO MEDICO DEL VISO · centro de salud · privado13 min · 830 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Del Viso

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 95/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.4%
Esta propiedad
USD 49/m²-48.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 49/m²15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 93 avisos del segmento publicados en Del Viso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Del Viso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

General Viamonte 1700, Del Viso, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Del Viso

Busquedas relacionadas