Terreno en venta en Azzurra Tortugas
Terreno en venta
USD 130.000

Terreno en venta en Azzurra Tortugas

Azzurra Tortugas: - Lindísimo Lote de 700 m² Aprox. con La Orientación Más Buscada

Azzurra Tortugas: - Lindísimo Lote de 700 m² con la Orientación más Buscada · Azzurra Tortugas, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Azzurra Tortugas, 700 m², USD 130.000 (comparada contra 87 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,3% por debajo de la mediana del set (USD 145.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 186 contra USD 200 de la mediana (-7,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
87
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 200
Mediana m²
725 m²
Comparar con 87 propiedades similares
en Azzurra Tortugas

Descripcion

Excelente lote en venta en Azzurra Tortugas, Pilar. Terreno de aproximadamente 700 m², con orientación noroeste, una de las más buscadas por su excelente aprovechamiento de la luz y del sol de la tarde. Una muy buena oportunidad para proyectar una casa en uno de los desarrollos más atractivos de la zona, combinando arquitectura, naturaleza, espacios verdes y una completa propuesta de amenities. Azzurra Tortugas se desarrolla sobre un predio de aproximadamente 69 hectáreas, caracterizado por su riqueza natural y su cuidado diseño paisajístico. Árboles añosos, sectores de bosque y un arroyo que atraviesa el barrio forman parte de un entorno pensado para conservar el paisaje original y generar distintas visuales y recorridos en contacto permanente con la naturaleza. En el corazón del proyecto se encuentra una laguna natural de más de 4 hectáreas y aproximadamente 500 metros de extensión, uno de los principales protagonistas del barrio y un espacio ideal para disfrutar de caminatas, vida al aire libre y sus increíbles atardeceres. El barrio cuenta con una completa infraestructura y propuesta de amenities: Club House, gimnasio, Kids Club, canchas de tenis, pádel y fútbol, sector deportivo, senderos, amplios espacios verdes y reservas naturales, además de acceso principal y acceso secundario. Azzurra fue concebido con una mirada especial sobre el paisaje, respetando la vegetación existente y potenciando la presencia de fresnos, cipreses, pinos, robles, álamos y sauces. El resultado es un barrio de gran identidad, donde la arquitectura se integra naturalmente con el entorno. Una excelente opción tanto para construir una vivienda permanente como para quienes buscan calidad de vida, naturaleza y muy buen acceso en Pilar. Superficie aproximada: 700 m². Orientación: Noroeste. Coordiná tu visita y conocé el lote. -------------- Código de Referencia: RLA Ver datos Somos Tomás Risolo Propiedades CMZC Matrícula 696 . . . AVISO LEGAL: Las medidas, descripciones, valores y superficies son aproximados y se muestran a título informativo, en base a los datos suministrados por el propietario, los cuales podrían no estar actualizados al momento de la visualización del presente aviso. El precio, las expensas y los impuestos son orientativos y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Se aconseja a los interesados realizar las verificaciones pertinentes, solicitando la documentación respaldatoria correspondiente, en forma previa a la concreción de cualquier operación. Lo aquí expuesto no obliga contractualmente ni resulta vinculante para Risolo Propiedades.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.138.588/mes

Necesitas ingresos por $ 4.554.353/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 10 en la zona
COLEGIO DIVINA PALABRA · secundaria · privada2 min · 124 m
ESCUELA PRIMARIA DIVINA PALABRA · primaria · privada2 min · 148 m
INSTITUTO BEDE · secundaria · privada3 min · 162 m
Salud
CENTRO DE SALUD BARRIO SALAS · centro de salud · publico6 min · 408 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Azzurra Tortugas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 194/m²
Esta propiedad
USD 186/m²-4.5% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 125 avisos del segmento publicados en Azzurra Tortugas. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Azzurra Tortugas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Azzurra Tortugas: - Lindísimo Lote de 700 m² con la Orientación más Buscada, Azzurra Tortugas, Pilar, Buenos Aires

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