VENTA LOTE CENTRAL  BARRIO NORTES DEL PILAR
Terreno en venta
USD 30.000
+ ARS 250.000 de expensas

VENTA LOTE CENTRAL BARRIO NORTES DEL PILAR

Ricardo Güiraldes S/N · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 600 m², USD 30.000 (comparada contra 2811 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,8% por debajo de la mediana del set (USD 39.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 50 contra USD 72 de la mediana (-30,8%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2811
Mediana precio
USD 39.900
Mediana precio/m²
USD 72
Mediana m²
575 m²
Comparar con 2.811 propiedades similares

Descripcion

Lote 600 m² en Pilar | Barrio Cerrado | Servicios Lote 89 de 600 m² en venta – Barrio Norte del Pilar | Fátima, Pilar. Lote estratégicamente ubicado sobre calle Ricardo Güiraldes en zona residencial de Pilar, con excelente potencial de desarrollo inmobiliario. Terreno de 600 m² completamente plano, libre de construcciones, ideal para proyecto de vivienda unifamiliar o emprendimiento inmobiliario. SERVICIOS Seguridad 24 horas y control de acceso. Triple cerco perimetral. Cancha de tenis. Cancha de pádel. Cancha de fútbol. Plaza y espacios verdes. Alumbrado público LED. Gas natural. Agua corriente. Red cloacal. Electricidad subterránea. Fibra óptica. Ubicación estratégica La topografía regular y las dimensiones del terreno ofrecen múltiples alternativas de construcción, cumpliendo con normativas municipales vigentes. Zona de alto valor inmobiliario con crecimiento sostenido, representando una inversión sólida para desarrolladores y particulares. Superficie total: 600 m² Servicios: Completos Estado: A estrenar Zonificación: Residencial Oportunidad de inversión con potencial de valorización en uno de los corredores inmobiliarios más dinámicos del Gran Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 269.449/mes

Necesitas ingresos por $ 1.077.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
180% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ricardo Güiraldes S/N, Pilar, Buenos Aires

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