Venta Lote 19.100 m²/Ideal emprend. Del Viso-Pilar
Terreno en venta
USD 1.350.000

Venta Lote 19.100 m²/Ideal emprend. Del Viso-Pilar

Lisandro de la Torre 8600 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
19.100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 19100 m², USD 1.350.000 (comparada contra 91 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,9% por debajo de la mediana del set (USD 1.450.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 71 contra USD 80 de la mediana (-11,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
91
Mediana precio
USD 1.450.000
Mediana precio/m²
USD 80
Mediana m²
18398 m²
Comparar con 91 propiedades similares

Descripcion

VENTA – EXCELENTE LOTE DE 19.100 m² – PILAR, DEL VISO * Superficie total: 19.100 m² * Frente: 100 m * Fondo: 191 m Excelente lote con gran potencial para el desarrollo de emprendimientos residenciales, comerciales o de usos mixtos, según normativa vigente. **Ubicación estratégica:** * A solo 300 metros del km 44 de la Autopista Panamericana – Ramal Pilar (Ruta 8). * Frente a Calle " Lisandro de la Torre " * Muy buen acceso y excelente conectividad. * A pocos minutos del **Centro Comercial Paseo Pilar**, con supermercado, farmacias, locales comerciales y propuestas gastronómicas. Mira el video : https://www.youtube.com/watch?v=ZxMHqRlI434 La zona se encuentra en " pleno crecimiento y consolidación ", rodeada de nuevos desarrollos residenciales y proyectos actualmente en construcción, lo que potencia las posibilidades de desarrollo y valorización del lote. *Servicios: Electricidad y gas. **No cuenta con red cloacal.** Una excelente oportunidad para inversores y desarrolladores que buscan **una superficie amplia, con muy buena ubicación y gran proyección**.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.445.175
Precio del aviso
USD 1.350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 32.670
Sellos y tasas~1%
USD 13.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 49.005

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.829.170/mes

Necesitas ingresos por $ 47.316.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 337.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Disco8 min · 497 m
Paseo Pilar8 min · 507 m
Educacion · 5 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA MARIE CURIE · superior · privada10 min · 629 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MARIE CURIE · adultos · privada10 min · 645 m
COLEGIO TORRES DE LADRILLO · secundaria · privada15 min · 961 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lisandro de la Torre 8600, Pilar, Buenos Aires

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