Lote para viviendas o galpón comercial en Del Viso
Terreno en venta
USD 109.000

Lote para viviendas o galpón comercial en Del Viso

Portinari Esquina Labarden 0 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.090 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 1090 m², USD 109.000 (comparada contra 1546 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 67,7% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² de lote sale USD 100 contra USD 65 de la mediana (+53,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1546
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 65
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 1.546 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN DEL VISO ESQUINA PORTINARI Y LABARDEN • APTO CRÉDITO Terreno de 1090 metros cuadrados, ubicado en Del Viso, en la intersección de Portinari y Labarden, a solo 250 m del Acceso Norte de Panamericana ( el acceso a la Panamericana es por calles asfaltadas), Se trata de una oportunidad inmobiliaria ideal para constructores de viviendas o para quienes deseen expandir su empresa o industria, construyendo un galpón, ya que tiene zonificación UR4 Su ubicación de esquina le confiere una ventaja comercial considerable, permitiendo múltiples frentes y accesibilidad desde dos arterias principales del barrio. Del Viso es una localidad consolidada de la zona norte del Gran Buenos Aires, caracterizada por su infraestructura desarrollada, servicios completos y proximidad a centros comerciales y de transporte. El terreno se encuentra en una zona residencial con demanda constante, lo que lo posiciona como una inversión con perspectivas de revalorización. La clasificación apto crédito facilita los trámites de financiación para potenciales compradores interesados en acceder a créditos hipotecarios, simplificando los procesos administrativos y legales. Esta es una oportunidad para quienes busquen invertir en un lote con ubicación privilegiada en Del Viso, con posibilidades de desarrollo inmediato o a mediano plazo. INFORMACION PRINCIPAL 1090 metros cuadrados Apto credito Zonificación UR4 A 250 metros de Acceso Norte de Panamericana (por calles asfaltadas)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 953.610/mes

Necesitas ingresos por $ 3.814.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
49,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 12 en la zona
ESCUELA MIGUEL DE CERVANTES SAAVEDRA · inicial/primaria · privada2 min · 126 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 MARCOS SASTRE · primaria · publica10 min · 643 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº30 · secundaria · publica10 min · 655 m
Espacios verdes
Plaza San Jorge12 min · 793 m
Plaza Rivera Pinazo14 min · 868 m
Salud
CENTRO DE SALUD PINAZO · centro de salud · publico9 min · 591 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Portinari Esquina Labarden 0, Pilar, Buenos Aires

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