Terreno en venta

USD 450.000

= $ 697 M

Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 15,8 M

VENTA LOTE PARA DESARROLLO KM 50 PILAR

Magnolias S/N · Pilar, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 1.250 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 1250 m², USD 450.000 (comparada contra 1037 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 492,1% por encima de la mediana del set (USD 76.000). El m² de lote sale USD 360 contra USD 69 de la mediana (+425,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~83,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1037
Mediana precio: USD 76.000
Mediana precio/m²: USD 69
Mediana m²: 1122 m²

Comparar con 1.037 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE 1250 M² EN PILAR SOBRE RUTA 8 • ZONA COMERCIAL ESTRATÉGICA Lote comercial ubicado en zona privilegiada de Pilar, con excelente potencial de desarrollo inmobiliario. Terreno de 1250 m² con frentes sobre Ruta Provincial 8 y calle Magnolias, cada uno de 25 metros lineales, lo que permite múltiples opciones de construcción. Ubicación estratégica a metros del HOSPITAL/UNIVERSIDAD Austral y frente al Shopping Palmas del Pilar, con alta visibilidad y accesibilidad. Ideal para proyectos comerciales, consultorios, agencias de automóviles o desarrollos inmobiliarios residenciales. Características principales: • Superficie total: 1.250 m² • Frente sobre Ruta Provincial 8: 25 metros • Frente sobre calle Magnolias: 25 metros • Zona comercial de alto tránsito • Excelente ubicación para inversión inmobiliaria La propiedad se encuentra en estado general bueno, sin restricciones aparentes para su desarrollo. Oportunidad única para inversores y desarrolladores que busquen un terreno con potencial comercial y de servicios en una de las zonas de mayor crecimiento de Pilar. """" SOLICITAR VALOR""""""

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725

Precio del aviso: USD 450.000
Escritura y honorarios~2%: USD 10.890
Sellos y tasas~1%: USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.959.417/mes

Necesitas ingresos por $ 15.837.667/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12% anual

Alquiler esperable

USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Magnolias S/N, Pilar, Buenos Aires

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