Terreno en venta

USD 14.000

= $ 21,7 M

Cuota UVA desde $ 123.500/mes · ingresos $ 494.000

TERRENO EN VENTA 635 M² DEL VISO PILAR

Bustamante S/N · Pilar, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 635 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 635 m², USD 14.000 (comparada contra 2488 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 65,4% por debajo de la mediana del set (USD 40.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 22 contra USD 72 de la mediana (-69,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2488
Mediana precio: USD 40.500
Mediana precio/m²: USD 72
Mediana m²: 600 m²

Comparar con 2.488 propiedades similares

Descripcion

POSIBILIDAD DE VENTA CON TERRENO CONTIGUO DE 670 M² Lote estratégicamente ubicado en zona residencial de Del Viso, partido de Pilar, con excelente potencial de desarrollo inmobiliario. Superficie total de 635 m² con características óptimas para construcción de vivienda unifamiliar o proyecto inmobiliario de baja densidad. Terreno rectangular de dimensiones regulares, con frente sobre calle Bustamante, zona caracterizada por su tranquilidad y accesibilidad. Topografía plana que facilita cualquier proyecto constructivo, sin necesidad de movimientos de suelo significativos. Entorno consolidado con infraestructura urbana completa: servicios de agua, luz, gas natural y red cloacal disponibles. Proximidad a importantes vías de comunicación como Panamericana y accesos principales de la zona norte del conurbano bonaerense. Zona residencial con alto valor inmobiliario, ideal para inversores que busquen desarrollar emprendimientos inmobiliarios de calidad. Documentación catastral y dominial completamente saneada. Excelente oportunidad de inversión con potencial de revalorización en una de las zonas de mayor crecimiento inmobiliario del área metropolitana. Servicios: Luz, agua de red a 50 metros.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 14.987

Precio del aviso: USD 14.000
Escritura y honorarios~2%: USD 339
Sellos y tasas~1%: USD 140
Comision inmobiliaria~3%: USD 508

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 123.500/mes

Necesitas ingresos por $ 494.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

385,7% anual

Alquiler esperable

USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 11 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº25 · secundaria · publica7 min · 454 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº41 BOMBERO VOLUNTARIO CRISTIAN P. ROJAS · primaria · publica7 min · 462 m

JARDIN DE INFANTES Nº910 RICARDO GUTIERREZ · inicial · publica8 min · 528 m

Espacios verdes

Plaza Rivera Pinazo5 min · 336 m

Plaza Las Calandritas9 min · 591 m

Salud

CENTRO DE SALUD PINAZO · centro de salud · publico9 min · 602 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bustamante S/N, Pilar, Buenos Aires

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