TERRENO EN VENTA 660 m2 - SAN RAMON PILAR DEL ESTE
Terreno en venta
USD 35.000
+ ARS 400.000 de expensas

TERRENO EN VENTA 660 m2 - SAN RAMON PILAR DEL ESTE

Silverio Basabe 2700 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
663 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 663 m², USD 35.000 (comparada contra 2135 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,6% por debajo de la mediana del set (USD 43.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 53 contra USD 72 de la mediana (-26,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2135
Mediana precio
USD 43.000
Mediana precio/m²
USD 72
Mediana m²
605 m²
Comparar con 2.135 propiedades similares

Descripcion

* Terreno en venta ubicado en el barrio San Ramon (Pilar del Este, Buenos Aires). Con disposición interna y orientación Este. * De medidas regulares y en condición de esquina, cuenta con una superficie total aproximada de 663 mts2. * Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en el lugar y seguridad 24 horas. El barrio es uno de los 9 barrios que integran Pilar del Este, diseñado para que sus habitantes accedan al confort viviendo en plena naturaleza. Su Masterplan, contempla la creación de varios barrios cerrados a lo largo de unas 580 ha. aprox. de tierras altas y arboladas, escenario ideal para iniciar un cambio en la calidad de vida. Además se han reservado áreas para el desarrollo de un importante centro cívico comercial, colegios primarios y secundarios de alto nivel, centros recreativos y deportivos, donde se podrán practicar tenis, fútbol, rugby y hockey entre otros deportes. Ofrece un entorno ideal para practicar deportes, realizar actividades al aire libre y fomentar el desarrollo de la vida social entre los vecinos del barrio y la comunidad de la zona. Masterplan con lotes que se caracterizan por sus amplios frentes. Senderos o plazas en los frentes de los lotes: -Hectáreas totales: 595 -Cantidad de lotes: 5231 -Superficie promedio por lote: 500 m² -Club deportivo de 6 hectáreas. Club House, Gimnasio, Tenis, Fútbol, Rugby, Hockey, Básquet, Atletismo, Pileta -Cuenta con sede del Colegio Saint Mary of the Hills con una escolaridad completa desde sala de 2 hasta el secundario. *Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 308.750/mes

Necesitas ingresos por $ 1.235.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
154,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Silverio Basabe 2700, Pilar, Buenos Aires

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