LOTE DESARROLLO 10000 m2 - 100% CANJE PILAR

Terreno en venta

USD 2.700.000

= $ 4.158,3 M

Cuota UVA desde $ 23,6 M/mes · ingresos $ 94,5 M

LOTE DESARROLLO 10000 m2 - 100% CANJE PILAR

Colectora Panamericana 12 de Octubre y General Pedernera S/N · Pilar, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 9.996 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 9996 m², USD 2.700.000 (comparada contra 73 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 350,0% por encima de la mediana del set (USD 600.000). El m² de lote sale USD 270 contra USD 66 de la mediana (+307,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~77,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 73
Mediana precio: USD 600.000
Mediana precio/m²: USD 66
Mediana m²: 10000 m²

Comparar con 73 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE PARA DESARROLLO MIXTO 9996 m2 VENDIBLES APROXIMADOS EN PILAR 100% CANJE Ubicación estratégica Sobre Colectora 12 de Octubre y Pedernera pegado y con visibilidad directa desde Panamericana Rodeado de barrios privados, colegios y desarrollos consolidados Datos principales: Lote: 9.996 m² Frente: 55,55 m | Lateral: 163,49 m Superficie construible: 10.196 m² Altura máxima: PB + 3 pisos + 1 retiro (14 m + 3 m) Densidad neta: 350 hab/ha Potencial de desarrollo: Zócalo comercial con alto tránsito • Viviendas modernas • Oficinas estratégicas Diferencial clave: 100% canje de unidades – desarrollá sin inmovilizar capital. Un lote único, ideal para un proyecto icónico en Pilar.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.890.350

Precio del aviso: USD 2.700.000
Escritura y honorarios~2%: USD 65.340
Sellos y tasas~1%: USD 27.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 98.010

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 23.621.529/mes

Necesitas ingresos por $ 94.486.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 675.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,2% anual

Alquiler esperable

USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colectora Panamericana 12 de Octubre y General Pedernera S/N, Pilar, Buenos Aires

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