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TERRENO, VENTA, PILAR CHICO
Terreno en venta
USD 76.000
+ USD 260.000 de expensas
= $ 119,9 M
Cuota UVA desde $ 681.049/mes · ingresos $ 2,7 M

TERRENO, VENTA, PILAR CHICO

Sor Teresa 700 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
790 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 790 m², USD 76.000 (comparada contra 2101 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,2% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² de lote sale USD 96 contra USD 69 de la mediana (+38,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2101
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 69
Mediana m²
817 m²
Comparar con 2.101 propiedades similares

Descripcion

LOTE DE 790 M2, LINDANTE CON COUNTRY ALTOS CONCEPT LIVING (ALTOS DE CHAMPAGNAT). Pilar Chico está ubicado dentro de un nuevo polo urbano en constante crecimiento, denominado Pilar Norte. A 5 minutos de Panamericana, a 10 minutos de Paseo Champagnat, a 15 minutos de la Universidad del Salvador, a 15 minutos del Hospital Austral. Lindante con country Los Alcanfores. SERVICIOS: • Seguridad las 24 horas. • Club House con piscina. • Canchas de fútbol y pádel. • Gimnasio totalmente equipado. • Más de 5 hectáreas de espacios verdes y recreativos. • Conectividad de fibra óptica y gas natural.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.358
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1%
USD 760
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 681.049/mes

Necesitas ingresos por $ 2.724.195/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
71,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
CENTRO DE SALUD MUNICIPAL ALMIRANTE IRIZAR · centro de salud · publico7 min · 476 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sor Teresa 700, Pilar, Buenos Aires

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