TERRENO, VENTA, PILAR CHICO

Sor Teresa 700 · Pilar, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 749 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 749 m², USD 78.000 (comparada contra 962 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 102,6% por encima de la mediana del set (USD 38.500). El m² de lote sale USD 104 contra USD 54 de la mediana (+91,5%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 962
Mediana precio: USD 38.500
Mediana precio/m²: USD 54
Mediana m²: 700 m²

Comparar con 962 propiedades similares

Descripcion

LOTE CENTRAL DE 749 METROS CUADRADOS. Pilar Chico está ubicado dentro de un nuevo polo urbano en constante crecimiento, denominado Pilar Norte. A 5 minutos de Panamericana, a 10 minutos de Paseo Champagnat, a 15 minutos de la Universidad del Salvador, a 15 minutos del Hospital Austral. Lindante con country Los Alcanfores. SERVICIOS: • Seguridad las 24 horas. • Club House con piscina. • Canchas de fútbol y pádel. • Gimnasio totalmente equipado. • Más de 5 hectáreas de espacios verdes y recreativos. • Conectividad de fibra óptica y gas natural.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499

Precio del aviso: USD 78.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.888
Sellos y tasas~1%: USD 780
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 679.342/mes

Necesitas ingresos por $ 2.717.370/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

76,9% anual

Alquiler esperable

USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud

CENTRO DE SALUD MUNICIPAL ALMIRANTE IRIZAR · centro de salud · publico7 min · 476 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sor Teresa 700, Pilar, Buenos Aires

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