lote 1 entre pilara y estancias de pilar

Lote 1 , Sección B S/N · Pilar, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 4.441 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 4441 m², USD 134.000 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 63,8% por debajo de la mediana del set (USD 370.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 30 contra USD 80 de la mediana (-62,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 43
Mediana precio: USD 370.000
Mediana precio/m²: USD 80
Mediana m²: 4624 m²

Comparar con 43 propiedades similares

Descripcion

Lote único en una de las zonas más exclusivas de Pilar, a metros del barrio privado Pilara Club y Estancias de Pilar. Amplio terreno ideal para proyecto residencial de alto nivel, en una zona de gran crecimiento de barrios cerrados y nuevos emprendimientos. Entorno arbolado y seguro, con rápido acceso a centros comerciales, colegios de reconocida trayectoria y al Club Champagna. Excelente oportunidad por ubicación, tamaño y plusvalía: privacidad, confort y desarrollo asegurados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.447

Precio del aviso: USD 134.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.243
Sellos y tasas~1%: USD 1.340
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.864

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.802/mes

Necesitas ingresos por $ 4.655.209/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

40,3% anual

Alquiler esperable

USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona

COLEGIO LOS ROBLES NIVEL INICIAL · inicial · privada7 min · 456 m

COLEGIO LOS ROBLES · secundaria · privada7 min · 465 m

COLEGIO LOS ROBLES · primaria · privada8 min · 542 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lote 1 , Sección B S/N, Pilar, Buenos Aires

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