VENTA TERRENO  500M2 A METROS DE  RUTA 8  PILAR
Terreno en venta
USD 48.000

VENTA TERRENO 500M2 A METROS DE RUTA 8 PILAR

25 de Mayo 1100 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
500 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 500 m², USD 48.000 (comparada contra 1684 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,8% por encima de la mediana del set (USD 37.550). El m² de lote sale USD 96 contra USD 74 de la mediana (+30,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1684
Mediana precio
USD 37.550
Mediana precio/m²
USD 74
Mediana m²
517 m²
Comparar con 1.684 propiedades similares

Descripcion

VENTA TERRENO 500 M2 BARRIO LIMA PILAR Terreno de 500 m² con excelente ubicación en zona residencial del Barrio Lima en Pilar, Buenos Aires. Predio de 10 metros de frente por 50 metros de profundidad, estratégicamente situado sobre calle 25 de Mayo, a pocas cuadras de Ruta 8 y del centro de la localidad. La propiedad cuenta con una construcción existente de aproximadamente 70 m² en proceso de reciclaje, con estructura definida y potencial para completar según requerimientos del comprador. Estado general muy bueno, con posibilidades de desarrollo inmobiliario o construcción de vivienda familiar. Zona con infraestructura urbana completa, cercana a centros comerciales, instituciones educativas públicas y privadas, hospitales y medios de transporte. Servicios de luz eléctrica y red de agua corriente de AYSA disponibles. Características principales: • Superficie total: 500 m² • Frente: 10 metros • Profundidad: 50 metros • Construcción existente: 70 m² • Servicios: Luz eléctrica, agua corriente Modalidad de venta flexible. Se consideran permutas por vehículo, departamento o lote en zona costera. OPCIONAL: CONSIDERAR LA ENTREGA DEL TERRENO LIMPIO, SI INTERESA, ANTES EVALUAR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 418.602/mes

Necesitas ingresos por $ 1.674.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
112,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

25 de Mayo 1100, Pilar, Buenos Aires

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