Venta de lote Barrio cerrado La Posta - Pilar

Terreno en venta

USD 45.000

= $ 69,3 M

Cuota UVA desde $ 393.641/mes · ingresos $ 1,6 M

Venta de lote Barrio cerrado La Posta - Pilar

Calle Desconocida S/N · Pilar, Buenos Aires

Publicado hace 10 dias

Sup. total: 377 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 377 m², USD 45.000 (comparada contra 484 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 119 contra USD 86 de la mediana (+38,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 484
Mediana precio: USD 35.000
Mediana precio/m²: USD 86
Mediana m²: 389 m²

Comparar con 484 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE LA POSTA PILAR OPORTUNIDAD ECO BARRIO LA POSTA PILAR. PRECIO U$S 45.000 DISPONIBLE DOS LOTES INTERNOS METRAJE 376,94M2. La Posta cuenta con 335 lotes de 390 mts2 promedio, distribuidos en un predio de 27 hectáreas. Dispone de un área de 4 hectáreas que conforman un gran ecoparque. La Posta es un nuevo estilo de vida integrado con la naturaleza, uno de los primeros barrios agroecológicos en el área metropolitana de Buenos Aires. Se encuentra a tan solo 30 minutos de CABA por panamericana. Huerta escuela agroecológica y ecoparque. Parquización en comunión con el concepto de barrio agroecológico. Espacios de encuentro y esparcimiento. Contará con todos los servicios: Gas Natural, Internet, Electricidad, Pavimento y Seguridad 24 hs

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 393.641/mes

Necesitas ingresos por $ 1.574.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

133,3% anual

Alquiler esperable

USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

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Educacion · 4 en la zona

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Espacios verdes

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Pilar, Buenos Aires

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