VENTA terreno de 4.900m2 PILAR
Terreno en venta
USD 110.000

VENTA terreno de 4.900m2 PILAR

El Aparcero 900 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
4.912 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 4912 m², USD 110.000 (comparada contra 44 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 73,1% por debajo de la mediana del set (USD 409.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 22 contra USD 83 de la mediana (-72,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
44
Mediana precio
USD 409.500
Mediana precio/m²
USD 83
Mediana m²
4750 m²
Comparar con 44 propiedades similares

Descripcion

Gran lote estratégico en Pilar – Ideal desarrollo comercial o logístico Ubicado sobre calle El Aparcero al 900, a tan solo 2 cuadras de Ruta 25, este terreno ofrece una combinación clave: ubicación, dimensiones y potencial. Con una superficie total de 4.912 m² (43 x 125), es una oportunidad concreta para quienes necesitan espacio real para crecer, operar o invertir en un punto con excelente proyección. La zona ya se encuentra consolidada con emprendimientos de gran escala como madereras, corralones y galpones, lo que lo convierte en un entorno ideal para: Depósitos Logística Distribución Empresas de materiales o rubros industriales El lote cuenta con una edificación , considerándose su valor como lote puro, lo que permite desarrollar desde cero según las necesidades del proyecto. PLUS CLAVE: Existe la posibilidad de adquirir el terreno lindero, duplicando la superficie y logrando una fracción de gran escala, ideal para proyectos de mayor envergadura o empresas que buscan expansión a futuro. Si estás buscando metros, ubicación y potencial, este terreno es una oportunidad difícil de repetir. SE ACEPTA PERMUTA Y SE ESCUCHA OFERTA RAZONABLE .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 959.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.839.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
54,5% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
ESTACION PILAR (HOGAR) · clinica especializada · privado14 min · 904 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Aparcero 900, Pilar, Buenos Aires

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