LOTE EN VENTA PILAR 4912 METROS

El Aparcero 900 · Pilar, Buenos Aires

Publicado hace 8 dias

Sup. total: 4.912 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 4912 m², USD 149.000 (comparada contra 44 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 63,6% por debajo de la mediana del set (USD 409.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 30 contra USD 83 de la mediana (-63,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 44
Mediana precio: USD 409.500
Mediana precio/m²: USD 83
Mediana m²: 4750 m²

Comparar con 44 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA PILAR MEDIDAS 43 DE ANCHO X 125,56 DE LARGO Se encuentra ubicado a 5 a minutos de la Avenida Dardo Rocha. Y a 10 minutos de la ruta 197. Buena ubicación. El lote CUENTA con una VIVIENDA en buenas condiciones, por lo tanto se trata de un lote para vivir O para un destino mas comercial, en la zona hay galpones, industrias, etc. TENEMOS EL LOTE DE AL LADO (MISMAS MEDIDAS) TAMBIEN DISPONIBLE, CONSULTANOS PARA COMPRAR AMBOS JUNTOS SI NECESITAS MAS METROS!! MANDANOS TU CONSULTA Y AGENDEMOS UNA VISITA LOS DATOS Y MEDIDAS DE ESTA PUBLICACION CON SOLO DE CARACTER INFORMATIVO, LOS REALES DATOS Y MEDIDAS SURGIRAN DEL TITULO DE LA PROPIEDAD.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505

Precio del aviso: USD 149.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.606
Sellos y tasas~1%: USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.300.342/mes

Necesitas ingresos por $ 5.201.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

40,3% anual

Alquiler esperable

USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud

ESTACION PILAR (HOGAR) · clinica especializada · privado14 min · 904 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Aparcero 900, Pilar, Buenos Aires

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