VENTA LOTE CENTRAL  BARRIO NORTES DEL PILAR
Terreno en venta
USD 33.000
+ ARS 220.000 de expensas

VENTA LOTE CENTRAL BARRIO NORTES DEL PILAR

Ricardo Güiraldes S/N · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 600 m², USD 33.000 (comparada contra 1599 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,2% por debajo de la mediana del set (USD 38.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 55 contra USD 70 de la mediana (-21,4%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1599
Mediana precio
USD 38.000
Mediana precio/m²
USD 70
Mediana m²
548 m²
Comparar con 1.599 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA DE 600 M² EN PILAR, BUENOS AIRES Lote estratégicamente ubicado sobre calle Ricardo Güiraldes en zona residencial de Pilar, con excelente potencial de desarrollo inmobiliario. Terreno de 600 m² completamente plano, libre de construcciones, ideal para proyecto de vivienda unifamiliar o emprendimiento inmobiliario. Cuenta con servicios de infraestructura urbana completamente disponibles: red de electricidad, gas natural, desagüe cloacal y agua corriente. Internet( fibra óptica). Ubicación privilegiada que permite una rápida conexión con principales accesos y zonas comerciales del partido de Pilar. La topografía regular y las dimensiones del terreno ofrecen múltiples alternativas de construcción, cumpliendo con normativas municipales vigentes. Zona de alto valor inmobiliario con crecimiento sostenido, representando una inversión sólida para desarrolladores y particulares. Superficie total: 600 m² Servicios: Completos Estado: A estrenar Zonificación: Residencial Oportunidad de inversión con potencial de valorización en uno de los corredores inmobiliarios más dinámicos del Gran Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 35.327
Precio del aviso
USD 33.000
Escritura y honorarios~2%
USD 799
Sellos y tasas~1%
USD 330
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 287.170/mes

Necesitas ingresos por $ 1.148.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
163,6% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ricardo Güiraldes S/N, Pilar, Buenos Aires

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