LOTE EN VENTA BARRIO NUEVA ZELAYA - PILAR

Terreno en venta

USD 23.000

= $ 35,4 M

Cuota UVA desde $ 201.194/mes · ingresos $ 804.777

LOTE EN VENTA BARRIO NUEVA ZELAYA - PILAR

Nazarre S/N · Pilar, Buenos Aires

Publicado hace 10 dias

Sup. total: 411 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 411 m², USD 23.000 (comparada contra 732 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,3% por debajo de la mediana del set (USD 35.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 56 contra USD 83 de la mediana (-32,8%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 732
Mediana precio: USD 35.000
Mediana precio/m²: USD 83
Mediana m²: 438 m²

Comparar con 732 propiedades similares

Descripcion

Nueva Zelaya 2 cuenta con 224 lotes con una superficie promedio de 415 m², y está ubicado en Zelaya (Partido de Pilar), lindero a Nueva Zelaya 1 y al barrio San Ramón de Pilar del Este. Ubicación privilegiada a 40 kilómetros de Capital Federal, con acceso directo mediante autopista Panamericana. Contará con: • Red de energía eléctrica. • Gas natural. • Agua corriente. • Sistema de cloacas. • Calles asfaltadas. • Pilar de luz. • Servicio de seguridad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 24.622

Precio del aviso: USD 23.000
Escritura y honorarios~2%: USD 557
Sellos y tasas~1%: USD 230
Comision inmobiliaria~3%: USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 201.194/mes

Necesitas ingresos por $ 804.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

260,9% anual

Alquiler esperable

USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nazarre S/N, Pilar, Buenos Aires

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