LOTE EN VENTA BARRIO LA POSTA PILAR. LOTE 244
Terreno en venta
USD 68.000

LOTE EN VENTA BARRIO LA POSTA PILAR. LOTE 244

Doctor Manuel Argerich 1200 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
594 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 594 m², USD 68.000 (comparada contra 1611 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 75,5% por encima de la mediana del set (USD 38.750). El m² de lote sale USD 114 contra USD 71 de la mediana (+62,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1611
Mediana precio
USD 38.750
Mediana precio/m²
USD 71
Mediana m²
544 m²
Comparar con 1.611 propiedades similares

Descripcion

Lote de 593.85 mts. La Posta es un nuevo estilo de vida integrado con la naturaleza, EcoFriendly (NO ES AUTOSUSTENTABLE), con huerta orgánica de 4.4ha. Constituido por 325 lotes de 390m2 en promedio, distribuidos en un amplio predio de 27 hectáreas que abarcan, además, un parque lineal forestado, áreas de recreo, en una zona de 9.000m2 de media densidad. Contará con TODOS LOS SERVICIOS: red subterránea de luz y gas, cloacas, red telefónica, cable y fibra óptica, alumbrado público, alambrado perimetral, con cámara de seguridad y vigilancia 24/7, calles asfaltadas y boulevard central. Huerta orgánica, parque lineal con bicisenda, parquización nativa y espacios de encuentro, sin pago de expensas hasta la posesión. Más que un barrio privado, La Posta es un nuevo estilo de vida integrado con la naturaleza. Con rápido acceso a Centros comerciales como Walmart, Jumbo, Carrefour, Easy, Las Palmas del Pilar, Paseo Champagnat. A centros de Salud como el Hospital Austral y el Sanatorio Las Lomas y establecimientos educativos de primer nivel. Ubicación: A 1,2km de Panamericana Ramal Pilar (Km 51.5) a sólo 30 minutos de la Ciudad de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 594.835/mes

Necesitas ingresos por $ 2.379.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
88,2% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Panaderia Dulces Flores · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon6 min · 403 m
Autoservicio Francisco · Avenida Doctor Honorio Pueyrredon 18447 min · 450 m
Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº34 MADRES DE PLAZA DE MAYO · secundaria · publica11 min · 699 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 ARENALDO FERRAROTTI · primaria · publica11 min · 708 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº43 CARLOS PELLEGRINI · primaria · publica12 min · 779 m
Espacios verdes
Plaza de los Niños7 min · 452 m
Parque Pellegrini15 min · 951 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Manuel Argerich 1200, Pilar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 68.000
Terreno en venta
WhatsApp