VENTA LOTE PILAR, BARRIO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR.
Terreno en venta
USD 20.000

VENTA LOTE PILAR, BARRIO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR.

Hernandarias 2200 · Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
376 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pilar, 376 m², USD 20.000 (comparada contra 938 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,2% por debajo de la mediana del set (USD 36.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 53 contra USD 96 de la mediana (-44,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
938
Mediana precio
USD 36.500
Mediana precio/m²
USD 96
Mediana m²
382 m²
Comparar con 938 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA EN PILAR, BARRIO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR, LOTE 80. Un muy lindo lote en equina se despliega en el corazón de un desarrollo prometedor del corredor norte de Pilar. Con una superficie total de 375 m², este lote ofrece un lienzo en blanco para materializar tu proyecto inmobiliario. Ubicado estratégicamente en el barrio Nuestra Señora del Pilar, el lote está compuesto por 23 metros de frente al Sudeste, una ochava de 4,24 metros al sur, segundo frente de 12,20 metros al Sudoeste, costado nordoeste de 25 metros y costado nordeste de 15,20 metros. El terreno se emplaza en un barrio cerrado en pleno proceso de consolidación, con infraestructura en constante crecimiento. Dos accesos diferenciados caracterizan su entrada: • Portón automático principal sobre calle Hernandarias • Entrada de servicio sobre calle Buenos Aires con garita de vigilancia. Servicios y seguridad: • Vigilancia • Vecinos iniciando construcciones • Barrio en expansión urbana Ubicación estratégica que lo posiciona: • Al este de Villa Verde y Villa Buide • Al norte de Villa Astolfi • A 5 cuadras de Ruta 25 • Cerca del Country Club La Cascada • Próximo a la empresa de transporte Expreso Pilar Infraestructura del entorno: • Calles asfaltadas • Iluminación • Electricidad instalada • Comercios emergentes • Cercanía a escuelas Ubicado en Manzana Cuatro, Lote Ochenta, representa una oportunidad única para inversores que buscan un terreno con potencial de valorización en una zona de alto crecimiento. La venta se realizará con Boleto de Compraventa, con proceso de escrituración. Contactanos para coordinar una visita y conocer en detalle este terreno.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 177.496/mes

Necesitas ingresos por $ 709.986/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
270% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Salud
REHABILITACION REVERIE · clinica especializada · privado7 min · 477 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DELTA (A) · clinica especializada · privado13 min · 862 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hernandarias 2200, Pilar, Buenos Aires

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